Азбука Роскадастра: вид разрешенного использования
Саратовский Роскадастр накануне Дня знаний мы в самой познавательной рубрикой «Азбука Роскадастра» рассказал об одном из важных для земельно-имущественных отношений понятие на «В» - вид разрешенного использования (ВРИ).
ВРИ - одна из важнейших характеристик земельного участка, которая фиксируется в ЕГРН. Как следует из названия, она определяет в каких целях может использоваться земельный участок.
Даже если участок в собственности, его можно использовать только в соответствии с установленным ВРИ. Иначе правообладателя могут привлечь к административной ответственности.
Исчерпывающий перечень видов разрешенного использования установлен государством на законодательном уровне в классификаторе ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования участка зависит от того, к какой категории земель он принадлежит и в какой территориальной зоне находится.
Какие виды разрешенного использования допустимы в той или иной территориальной зоне, определено в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые в обязательном порядке разрабатываются и утверждаются для каждого муниципального образования.
Для каждой категории земель в ПЗЗ обязательно устанавливают основные и вспомогательные ВРИ. Также могут быть определены условно разрешенные ВРИ.
В основных видах разрешенного использования указывается, для чего приобретается и используется земельный участок.
Существует 14 основных ВРИ, в том числе:
- Сельскохозяйственное использование.
- Жилая застройка.
- Предпринимательство.
- Отдых (рекреация).
- Производственная деятельность.
- Транспорт и др.
Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить основной ВРИ и целевое назначение участка, т.е. они устанавливаются в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и могут применяться только совместно с ними.
Условно разрешенные ВРИ устанавливаются, в случае если использование земельного участка или объекта в рамках этого ВРИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду и территорию в целом.
С помощью ПЗЗ собственник для своего земельного участка может самостоятельно выбрать основной и вспомогательные виды разрешенного использования. Дополнительных разрешений или согласований для этого не нужно.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным с даты, когда сведения о нем внесены в ЕГРН.