Бесхозяйная недвижимость должна быть учтена
В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что на сегодняшний день в отношении почти 41 млн объектов недвижимости отсутствуют актуальные сведения о правообладателях, при этом в 2023 году в результате проведения определенных мероприятий было выявлено 724 тыс. правообладателей. Эксперты поясняют, что если выявить правообладателя объекта недвижимости не удалось, то тогда уполномоченный орган обязан поставить такой объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ имущество признается бесхозяйным, если:
-
не имеет собственника;
-
имеет собственника, но тот отказался от прав по владению пользованию и распоряжению;
-
собственник вещи неизвестен.
Бесхозяйные объекты недвижимости принимаются на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В качестве бесхозяйной недвижимости на учет могут быть поставлены: здания; сооружения; помещения; машино-места, а так же объекты незавершенного строительства. Заявление и документы для постановки бесхозяйного объекта на учет подаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
По истечении года со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Следует отметить, что помимо возможности представления заявления о постановке объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, согласно Закону № 397-ФЗ уполномоченные органы вправе:
- обращаться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в случае, если объект недвижимости является выморочным имуществом;
- принимать решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости на основании выписки из похозяйственной книги в случае, если таким объектом является земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и единственным документом, содержащим сведения о таком земельном участке, является похозяйственная книга.