Эксперты Саратовского Роскадастра на консультационном семинаре рассказали о нюансах кадастровой оценки

Специалисты регионального Роскадастра рассказали участникам недавнего консультационного семинара о нюансах кадастровой оценки объектов недвижимости.

В ходе семинара заместитель начальника отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Ирина Ширшова детально рассказала участникам о том, что такое кадастровая стоимость (КС), для чего она нужна и как ее узнать; что такое государственная кадастровая оценка (ГКО), а также о реализации ст.15 и ст.16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; как изменить КС (исправление ошибки в расчете КС, исправление КС из-за ошибочных сведений Единого государственного реестра недвижимости, установление КС в размере рыночной стоимости, установление КС по решению суда); как и в каких ситуациях применяется КС.

Однако, вопрос о том, что влияет на размер КС вызвал самое оживленное обсуждение среди участников консультационного семинара. Ирина Ширшова в своем выступлении разъяснила:

«При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости земельных участков также учитываются сведения о их местоположении, нахождении в границах зоны с особыми условиями использования территории, категория, вид разрешенного использования, площадь и другие».

Также эксперт обратила внимание на то, что на кадастровую стоимость влияют:

- фактическое расположение объекта недвижимости;

- площадь объекта недвижимости;

- сопутствующая инфраструктура;

- состояние местного рынка недвижимости;

- социальная и экономическая ситуация в регионе.

На итоговую сумму КС влияют даже тарифы на подключение к инженерным сетям или расценки на энергоресурсы и строительные услуги.

При массовой ГКО учитывают:

- месторасположение объекта;

- год постройки;

- износ;

- площадь недвижимости;