Филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу подводит итоги горячей телефонной линии, посвященной вопросам предоставления сведений из ЕГРН
24 июля в филиале ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу была проведена горячая телефонная линия на тему: «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе порядок взимания и возврата платы по данной услуге». Начальник отдела подготовки сведений Татьяна Лоскутова подробно ответила на интересующие вопросы заявителей. Рассмотрим ответы на наиболее распространенные из них:
Какие бывают виды выписок из ЕГРН, и в каких случаях они могут потребоваться?
Выписки из ЕГРН, в зависимости от содержащихся в них сведений, подразделяются на:
- Общедоступные, представляющиеся по запросу любого заинтересованного лица;
- Выписки с ограниченным доступом, доступные только определенным лицам, установленным законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти).
Общедоступные выписки.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект включает данные о собственнике, адресе, кадастровом номере, стоимости и обременениях. Данная выписка применяется при необходимости подтверждения прав собственности, при проверке обременений или сделках с недвижимостью.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит полную информацию о характеристиках объекта, данные о границах и ограничениях использования. Она может использоваться для детальной проверки объекта и оформления необходимых разрешений.
Выписка из ЕГРН о переходе прав показывает историю всех владельцев объекта и соответствующие документы-основания. Выписка потребуется при проверке истории объекта, сделках купли-продажи, нотариальных действиях.
Выписка из ЕГРН о договорах долевого участия информирует заявителя о застройщике и наличии обременений. Используется при покупке жилого объекта в новостройке и проверке надежности застройщика.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости указывает кадастровую стоимость объекта для расчета налогов или оценки объекта недвижимости.
Филиал напоминает, что с целью защиты персональных данных собственников недвижимости в графе «Правообладатель» вместо ФИО правообладателя указывается «физическое лицо». Собственник может получить выписку со своими данными, если запрашивает её самостоятельно, либо предоставляет согласие на раскрытие информации третьим лицам.
Выписки со сведениями ограниченного доступа.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Показывает сведения о наличии объектов недвижимости у конкретного владельца. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода, и может использоваться при оспаривании налоговых уведомлений и проверке имущественного положения.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Подтверждает правоспособность владельца собственника недвижимости и потребуется при судебных разбирательствах или нотариальном оформлении.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, и дату получения ими сведений.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов поможет получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности. Она необходима при утрате оригиналов документов и проверке законности владения объектом.
Как самостоятельно получить сведения из ЕГРН с использованием официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) и сайта Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/)?
Выписку из ЕГРН в электронной форме можно получить, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра в разделе «Предоставление сведений из ЕГРН» https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/.
Также заказать необходимый документ можно на сайте ППК «Роскадастр», перейдя в раздел «Сервисы и услуги» и выбрав кнопку «Заказать выписку из ЕГРН» https://kadastr.ru/services/zakaz-vypisok-iz-egrn3442/.
На сайте Госуслуг собственник также может заказать бесплатную онлайн-выписку, представляющую собой электронный документ, который содержит информацию о недвижимости и заверен электронными подписями Росреестра и Минцифры. Она имеет ту же юридическую силу, что и бумажная, однако не содержит планов и схем.
Для получения полноценной электронной выписки необходимо авторизоваться на портале Госуслуг https://esia.gosuslugi.ru/login/, перейти в раздел «Справки и выписки», найти услугу «Выписка из ЕГРН» и нажать кнопку «Начать». Далее необходимо заполнение заявление. Система автоматически сформирует запрос и отправит его в Росреестр. Обращаем внимание, что для получения документа потребуется оплата госпошлины (стоимость зависит от типа выписки и статуса заявителя).
Как проверить достоверность выписки из ЕГРН в электронном виде?
Проверить достоверность сведений в полученном документе можно с помощью нескольких методов.
- Проверка через QR-код. Найдите и отсканируйте с помощью камеры смартфона QR-код в правом верхнем углу документа. Система автоматически перенаправит Вас на официальный сайт Росреестра, где Вы получите подтверждение или опровержение подлинности документа.
- Проверка электронной подписи. Для этого скачайте файл выписки и файл электронной подписи (.sig), используя программы для проверки электронной подписи (например, КриптоАРМ). Далее загрузите оба файла в программу и убедитесь, что подпись действительна и принадлежит Росреестру.
- Проверка через сайт Росреестра. Перейдите в раздел «Сервисы» на сайте и выберите сервис «Проверка электронного документа» https://lk.rosreestr.ru/checking-ed. Загрузите xml-файл выписки и файл подписи и дождитесь результатов проверки.
- Проверка через Госуслуги. Авторизуйтесь на портале https://www.gosuslugi.ru/ и перейдите в раздел «Мои документы». Далее найдите запрос на соответствующую выписку и проверьте статус документа.
Что делать, если в выписке обнаружена ошибка?
Если в выписке из ЕГРН обнаружена техническая ошибка, нужно заполнить заявление на исправление технической ошибки в соответствии с формой, приведенной в Приложении № 2 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. В заявлении следует указать подробное описание выявленной неточности. По собственной инициативе к заявлению также можно приложить документы, подтверждающие, что в записях ЕГРН допущена техническая ошибка.
Подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН можно:
- на Госуслугах (https://www.gosuslugi.ru/);
- на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), потребуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
- по электронной почте филиала: filial@78.kadastr.ru;
- почтовым отправлением по адресу: 191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62.
Кроме того, при обнаружении ошибки можно направить обращение посредством Платформы обратной связи и сервиса «Решаем вместе»: https://rosreestr.gov.ru/open-service/poleznye-ssylki/gosuslugi-reshaem-vmeste/.
Как узнать размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН?
Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждён Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Стоимость выписки из ЕГРН для физических и юридических лиц можно также узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», «Предоставление сведений из ЕГРН» https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/ или на портале Госуслуг в разделе «Выписка из ЕГРН» https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrn/103785.
Стоимость документа может различаться в зависимости от вида выписки и от того, заказывается она в электронном или бумажном виде. Однако стоимость бумажной выписки, как правило, выше.
На портале Госуслуг также можно заказать бесплатную онлайн-выписку об объекте недвижимости для собственников (без чертежей и планов) или получить сведения о кадастровой стоимости.
Что делать, если неверно внесена плата за предоставление сведений из ЕГРН?
Порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН установлены Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0144 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Полный возврат ошибочно уплаченной платы возможен, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, или в случае внесения платы в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика, в котором потребуется указать уникальный идентификатор начисления (УИН), банковские реквизиты для возврата средств, паспортные данные или СНИЛС заявителя, реквизиты документа, подтверждающего платеж (дата, номер), размер внесенной платы и адрес для связи (почтовый или электронный); либо на основании решения суда. К заявлению нужно приложить оригинал платежного документа (при наличной оплате) или копию платежного документа в электронном виде (при безналичной оплате).
Подать заявление на возврат средств можно лично в любом офисе МФЦ, почтовым отправлением в филиал ППК «Роскадастр» или электронным способом посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/ (с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).
Решение о возврате средств принимается в течение 10 рабочих дней после получения заявления.
Материал подготовлен
Филиалом ППК «Роскадастр»
по Санкт-Петербургу:
Тел. +7(812) 630-20-73