Горячая линия на тему: «Исправление реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)»

20 ноября 2025 года в филиале ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу состоялась горячая линия на тему:
«Исправление реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

В ходе мероприятия на вопросы граждан подробно отвечал заместитель директора ‒ главный технолог филиала Дмитрий Кузнецов. Рассмотрим ответы на наиболее интересные вопросы, озвученные в рамках проведения горячей линии.

Что такое реестровая ошибка?

Реестровой ошибкой согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее ‒ Закон № 218-ФЗ) является  воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом.

По каким причинам возникают ошибки в сведениях ЕГРН?

Ошибки в документах, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, переносятся в сведения ЕГРН. К основным причинам возникновения таких ошибок можно отнести:

• нарушения в работе кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ, в том числе при межевании земельных участков или определении площади объектов недвижимости;
• использование некачественного оборудования или ошибочных параметров систем координат при проведении кадастровых работ;
• технические сбои при конвертации баз данных или обновлении ПО при получении необходимых результатов;
• внесение некорректных сведений при заполнении межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования;
• ошибки органов местного самоуправления или органов государственной власти при подготовке документации об образовании земельных участков.

Часто такие ошибки проявляются в виде пересечений или наложений границ смежных земельных участков или объектов капитального строительства, несоответствия фактических границ данным в ЕГРН, неверных технических характеристик объектов недвижимости или персональных данных правообладателей.

Какие полномочия есть у ППК «Роскадастр» по исправлению реестровых ошибок в сведениях в ЕГРН?

Согласно статье 3.1 Закона № 218-ФЗ ППК «Роскадастр» наделен следующими полномочиями при исправлении ошибок в ЕГРН:

- определение координат характерных точек границ земельных участков, в описании местоположения границ которых обнаружена ошибка;

- определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков;

- определение площади таких земельных участков;

- определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- определение координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

ППК «Роскадастр» может выявить реестровую ошибку в том числе при рассмотрении заявления заинтересованного лица о ее возможном наличии.

На основании положений статьи 61 Закона № 28-ФЗ при обнаружении ППК «Роскадастр» реестровой ошибки, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков, орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки при исправлении ошибок.

Правообладатели объектов, в отношении которых ППК «Роскадастр» осуществляет определение необходимых для устранения реестровых ошибок координат характерных точек границ (контуров), не вправе препятствовать выполнению таких работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости.

При исправлении реестровых ошибок орган регистрации прав на основании имеющихся документов и материалов вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков.

Как заявитель может узнать, что реестровая ошибка исправлена в ЕГРН?

Для устранения реестровой ошибки в ЕГРН первостепенно потребуется исправить ошибки в документах, направляемых для внесения сведений в ЕГРН, после чего следует подать заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив документы с верными сведениями, необходимыми для исправления. Подать указанное заявление можно лично через МФЦ, либо дистанционно на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/error-correction или на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/600464/1/form.

Обращаем внимание, что подать заявление на исправление реестровой ошибки может только собственник объекта недвижимости. Стоимость исправления реестровой ошибки по заявлению правообладателя составляет 1000 рублей. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней.

Уведомление об исправлении ошибки направляется правообладателю в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Уведомление может быть предоставлено заявителю различными способами, установленными Порядком, приведенным в Приложении № 3 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 № П/0550.

Так, уведомление может быть направлено по указанному в заявлении адресу электронной почты в виде электронного документа или ссылки на электронный документ, размещенный на сайте органа регистрации прав. Уведомление также может предоставляться в форме электронного документа через портал «Госуслуги» или сайт органа регистрации прав с использованием Единой системы идентификации и аутентификации (ФГИС ЕСИА).

Если заявление об исправлении реестровой ошибки подавалось лично в МФЦ, то получить уведомление в бумажном виде можно, обратившись в МФЦ по месту подачи заявления, или с помощью курьерской доставки МФЦ по адресу, указанному в заявлении.