Инструкция от экспертов ведомства: как проверить границы земельного участка

В рубрике «Вопрос – ответ» специалисты ведомства регулярно освещают актуальные темы в сфере недвижимости  

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области разъяснили, какого алгоритма действий нужно придерживаться собственнику, если на границы принадлежащего ему земельного участка совершено посягательство.

Как понять, что сосед нарушил границы?

«Для того чтобы выяснить, действительно ли сосед занял чужую территорию, владелец участка вправе воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра, – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Светлана Ханыгина. – С помощью интерактивного ресурса можно увидеть не только законные границы земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН по результатам своевременно проведённого межевания, но даже ограждения и расположение строений. Если есть подозрение на нарушение границ, нужно пригласить кадастрового инженера».

Данный специалист выполнит все необходимые работы, закрепит межевые знаки для обозначения границ и составит соответствующий документ (акт), который может быть использован в качестве доказательства в суде. Найти данного специалиста поможет сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров», расположенный также на сайте ведомства.

Как вернуть захваченную часть земли?

Эксперты ведомства рекомендуют: чтобы вернуть самовольно занятый соседом участок земли, нужно, прежде всего, попытаться решить вопрос мирным путём.

«Если договориться не удалось, необходимо обратиться с заявлением в территориальное Управление Росреестра, – рассказывает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Светлана Ханыгина. – В заявлении указывается кадастровый номер участка, также стоит представить акт, подготовленный кадастровым инженером. Если проверка покажет, что сосед нарушил границы и самовольно занял чужую землю, ему выдадут предписание об устранении нарушения».

Процесс будет контролироваться ведомством. Параллельно с действиями Росреестра потерпевший может обратиться в суд с заявлением об истребовании части своего земельного участка из незаконного владения.

Как взыскать с соседа убытки?

Специалисты предупреждают: если сосед незаконно использовал часть вашего участка, пересчитать кадастровую стоимость не получится. Однако в том случае, если изменились характеристики земельного участка, это вполне возможно. В ситуации, когда собственник был признан потерпевшим, он может обратиться в суд и потребовать с соседа взыскания убытков за самовольное занятие и использование чужого имущества.