Итоги горячей линии на тему: «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН»

22 мая 2025 года в филиале ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу была проведена горячая линия, посвященная исправлению технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На интересующие граждан вопросы подробно ответила эксперт регионального Роскадастра Смирнова Татьяна.

Рассмотрим некоторые наиболее интересные вопросы и ответы.

Что такое техническое ошибка?

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под технической ошибкой в сведениях ЕГРН понимается описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.

К наиболее часто встречающимся ошибкам относятся опечатки и описки, которые проявляются в виде искажения букв, слов, чисел или символов. Это может касаться как наименования объекта недвижимости, так и его адреса, кадастрового номера, а также данных о площади, количестве этажей и других характеристиках. Ошибки в пунктуации и грамматике, хотя и кажутся менее значительными, могут приводить к неоднозначному толкованию записей и, как следствие, к правовым спорам. Нельзя забывать и о математических неточностях, например, в расчётах площади объектов недвижимости, что может привести к существенным расхождениям между фактическими показателями и данными, зафиксированными в ЕГРН.

Почему необходимо исправлять технические ошибки?

Любое действие, связанное с недвижимостью – купля-продажа, залог, дарение, наследование – может быть осложнено неточностями в ЕГРН. Неверная информация может стать основанием для оспаривания права собственности, что повлечет за собой длительные и дорогостоящие судебные процессы.

Также некорректная информация о жилом фонде препятствует эффективному планированию ремонтов, реновации и других мероприятий по улучшению жилищных условий.

Поэтому, исправление технических ошибок в ЕГРН – важнейшая мера, обеспечивающая прозрачность и надежность всей системы учета объектов недвижимости.

Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена техническая ошибка и как данную ошибку исправить?

Если в выписке из ЕГРН обнаружена техническая ошибка, нужно заполнить заявление на исправление технической ошибки. В нём следует указать подробное описание выявленной неточности.

Как заполнить заявление на исправление технической ошибки?

Для исправления технической ошибки, в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы, в соответствии с п. 6 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Для самостоятельного оформления заявления следует воспользоваться формой, приведенной в Приложении № 2 к указанному Приказу. При этом при заполнении заявления следует обратить внимание на следующее:

- в реквизите 3.1 следует отметить знаком «V» вид объекта недвижимости и указать его кадастровый номер;

- в реквизите 3.2 знаком «V» нужно отметить, в каком именно реестре была допущена ошибка (в реестре прав на недвижимость, реестре границ либо кадастре недвижимости), и заполнить соответствующие графы, указав сведения с ошибкой и правильные данные;

- реквизиты 3.3 и 3.5 заявления при исправлении технической ошибки заполнять не нужно.

Для заполнения последующих реквизитов и граф рекомендуется также воспользоваться указанными Требованиями, поскольку в них приведен подробный порядок заполнения заявления.

Какие документы требуются для исправления технической ошибки?

Для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН требуется предоставить соответствующее заявление.

Однако, согласно п. 4 Порядка предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509, по собственной инициативе к заявлению также можно приложить документы, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записях ЕГРН допущена техническая ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись.

Обращаем внимание, что Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная пошлина за исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Как подать заявление на исправление технической ошибки?

Подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН можно:

- на Госуслугах (https://www.gosuslugi.ru/);

- в офисах МФЦ;

- на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/, потребуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах).

В какой срок исправляется техническая ошибка в ЕГРН?

Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Как узнать, что техническая ошибка исправлена?

После исправления технической ошибки в течение трех рабочих дней со дня ее исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление. Уведомление направляется (выдается) следующими способами:

- по электронной почте на адрес, который указан в заявлении (если подавалось заявление) и (или) содержится в ЕГРН;

- через Единый портал госуслуг ( https://www.gosuslugi.ru/); или сайт органа регистрации прав с использованием ФГИС ЕСИА - в форме электронного документа;

- через МФЦ - в бумажном виде (если заявление подавалось в бумажном виде лично в МФЦ).