Изменения в законодательстве по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации права

ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области сообщает, что с 1 марта 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" комплексные кадастровые работы не выполняются в отношении земельных участков, являющихся предметом договоров о комплексном освоении территории. Согласно постановления Правительства РФ от 07.09.2012 N 894 "О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду без проведения аукциона лесного участка, в том числе расположенного в резервных лесах, для выполнения изыскательских работ" с 01.01.2015 года объектом аренды для выполнения изыскательских работ теперь может быть только лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет.

С 01.03.2015 года Федеральными законами от 23.06.2014 года N 171-ФЗ и от 29.12.2014 года
N 487-ФЗ; Постановлением Правительства РФ от 29.12.2014 года N 1603, в Земельный кодекс РФ и в ряд законодательных актов внесены изменения, касающиеся вопросов возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки.

В частности:

-устанавливаются особенности изготовления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

- определяются особенности приобретения и предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно;

- предусматривается возможность использования гражданами и юридическими лицами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков, на основании выданных на то решений уполномоченного органа;

- уточняются правовые нормы, определяющие понятие "земельный участок", устанавливающие порядок образования земельных участков, содержание вещных и иных прав на земельные участки, виды и условия сделок с земельными участками.

- установления сервитутов;

- перераспределения земель;

- передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ;

- порядка обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности;

- использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута на основании выданных на то разрешений уполномоченного органа.

Предусматривается порядок отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2013 N 701 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" определен порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Объект недвижимости ставится на учет на основании заявления органа местного самоуправления, исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие бесхозяйность объекта недвижимости. Одновременно может быть подано заявление о государственном кадастровом учете объекта. Решение о принятии объекта на учет принимается в срок не позднее 18 календарных дней со дня приема всех необходимых документов. Принятие на учет осуществляется путем внесения записи ЕГРП.

На основании Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765; введены правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вступившего в силу с 01.01.2015 года.

Одновременно введены:

- порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества, которым не присвоен кадастровый номер, условных номеров;

- форма свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах;

- требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме.

В частности, предусматривается:

- структура, состав записей ЕГРП о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, об изменении сведений, содержащихся в ранее внесенных в ЕГРП записях, порядок внесения записей в ЕГРП;

- особенности внесения записей о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на отдельные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, а также внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) прав, сделок;

- состав номера государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

Согласно Федерального закона от 29.12.2014 N 486-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 14 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суды, правоохранительные органы, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, теперь могут получить по запросу копии правоустанавливающих или иных документов, помещенных в кадастровые дела.

Указанные документы предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Кроме того, правообладатели и их законные представители, а также представители по доверенности теперь могут получить копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Согласно Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582"Уточняются принципы определения арендной платы при аренде земельных участков,

находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поправки касаются случаев предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов, для которых размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости, а также случаев определения размера арендной платы на торгах и на основании рыночной стоимости земельного участка. Постановление вступило в законную силу 01.03.2015 года.

Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" определено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае выдачи ими разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию теперь обязаны в порядке информационного взаимодействия направлять соответствующие документы в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В свою очередь, орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в установленные сроки.

Информацию подготовил: Юрисконсульт 1 категории отдела правового, кадрового и общего обеспечения П.Г. Колобов