Кадастровая стоимость недвижимости: что это и как её узнать
Кадастровая стоимость представляет собой цену объекта, установленную в процессе государственной кадастровой оценки и зафиксированную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методикой и требованиями, закрепленными в Федеральном законе от 03.06.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Процесс расчета учитывает следующие параметры:
– расположение объекта (район, наличие инфраструктуры, транспортная доступность);
– категория недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок);
– площадь и этажность;
– год постройки, используемые строительные материалы;
– вид разрешённого использования (для земельных участков);
– цены на сопоставимые объекты на дату оценки.
Необходимость определения кадастровой стоимости возникает при расчете налогов на имущество и землю, налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, формировании арендной платы, определении штрафов, уплаты госпошлин при наследовании и в других ситуациях.
Срок действия кадастровой стоимости устанавливается региональными властями и составляет от трех до пяти лет. С 2022 года оценка земельных участков проводится раз в четыре года, а с 2023 года – с такой же периодичностью и для зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.
Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:
– через федеральную государственную географическую информационную систему «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» в разделе «Публичная кадастровая карта».
– в личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru), но только для объектов, по которым уплачиваются налоги;
– на основании выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости.
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить. Процедура оспаривания кадастровой стоимости включает подачу заявления в соответствующую комиссию или суд. Инициировать оспаривание вправе любое физическое или юридическое лицо, а также арендатор.