28 Сентября 2015
Кадастровые процедуры - инструкция по применению!
Кадастровый учет - это внесение сведений об объектах недвижимого имущества в информационный реестр, называемый государственным кадастром недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества на территории Пермского края осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (далее – Кадастровая палата).
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, а также с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее 221-ФЗ).
Без постановки недвижимого имущества (включая земельные участки) на кадастровый учет правообладатель не сможет получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав.
Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет.
Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Если с заявлением обращается представитель собственника или заявителя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников;
- Представитель собственника (с представлением нотариально удостоверенной доверенности или доверенности в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ) на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- Иное лицо в случаях, установленных законодательством
Снять с учета здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства могут собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
- В офисы Кадастровой палаты, список офисов по адресу http://www.fgu59.ru/priem4.aspx;
- Офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ (удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу) список офисов МФЦ по адресу http://mfc-perm.ru/filialy-mfts/deystvuyushchie/;
- На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги» (https://rosreestr.ru/site/);
- Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением (Почта России) с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.
При постановке на учет объекта недвижимости:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
- Межевой план (если объект – земельный участок)
- Технический план (если объект – здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).
При внесении изменений в кадастровые сведения:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет;
- Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
- Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия). Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости, представлять документ не требуется;
- Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).
При снятии с кадастрового учета
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;
- Акт обследования;
- Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости или земельный участок, на котором располагался объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия). Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости, представлять документ не требуется;
ВНИМАНИЕ!
Точный перечень документов по каждому случаю можно узнать в ст.22 221-ФЗ, на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), по Единому справочному телефону Росреестра (8 800 100 34 34), у специалистов в офисе приема.
Срок постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учета изменений характеристик объекта, снятия с государственного кадастрового учета составляет не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Постановка на государственный кадастровый учет, снятие с учета и внесение изменений в государственный кадастр недвижимости осуществляются без взимания платы с заявителя.
Кадастровый паспорт или кадастровая выписка выдаются в соответствии с указанным способом получения документов в заявлении:
- лично заявителю (его представителю);
- направляются почтовым отправлением (Почта России);
- посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (В том случае, если заявление подано посредством сайта Росреестра).
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, а также с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее 221-ФЗ).
Без постановки недвижимого имущества (включая земельные участки) на кадастровый учет правообладатель не сможет получить документы, подтверждающие государственную регистрацию прав.
Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет.
Учет изменений объекта недвижимости – кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.
Кто имеет право постановки объектов недвижимости
на кадастровый учет
(подробно указано в ст. 20, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Если с заявлением обращается представитель собственника или заявителя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников;
Кто имеет право внести изменения в кадастровые сведения
(подробно указано в ст. 20, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
- Собственник недвижимости;- Представитель собственника (с представлением нотариально удостоверенной доверенности или доверенности в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ) на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- Иное лицо в случаях, установленных законодательством
Кто имеет право снять с кадастрового учета объект недвижимости
(подробно указано в ст. 20, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Снять с учета здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства могут собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Как подать документы на кадастровый учет
(подробно указано в ст. 21, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
- В офисы Кадастровой палаты, список офисов по адресу http://www.fgu59.ru/priem4.aspx;
- Офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ (удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу) список офисов МФЦ по адресу http://mfc-perm.ru/filialy-mfts/deystvuyushchie/;
- На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги» (https://rosreestr.ru/site/);
- Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением (Почта России) с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.
Какие документы необходимы
(подробно указано в ст.22, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
При постановке на учет объекта недвижимости:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
- Межевой план (если объект – земельный участок)
- Технический план (если объект – здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства).
При внесении изменений в кадастровые сведения:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет;
- Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
- Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия). Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости, представлять документ не требуется;
- Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).
При снятии с кадастрового учета
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;
- Акт обследования;
- Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости или земельный участок, на котором располагался объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия). Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости, представлять документ не требуется;
ВНИМАНИЕ!
Точный перечень документов по каждому случаю можно узнать в ст.22 221-ФЗ, на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), по Единому справочному телефону Росреестра (8 800 100 34 34), у специалистов в офисе приема.
Сроки предоставления услуг и стоимость услуг
(подробно указано в ст.17, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
Срок постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учета изменений характеристик объекта, снятия с государственного кадастрового учета составляет не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Постановка на государственный кадастровый учет, снятие с учета и внесение изменений в государственный кадастр недвижимости осуществляются без взимания платы с заявителя.
Завершение и получение документации
Кадастровый паспорт или кадастровая выписка выдаются в соответствии с указанным способом получения документов в заявлении:
- лично заявителю (его представителю);
- направляются почтовым отправлением (Почта России);
- посредством отправления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (В том случае, если заявление подано посредством сайта Росреестра).