Как поступить, если сосед расположил постройку слишком близко к Вашему забору?

С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.

Это и «пограничные» конфликты, и невозможность доступа к своим объектам через чужие участки, и самозахват общих земель в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и пр.

В рамках рубрики «Вопрос недели» эксперт саратовского Росреестра - заместитель государственного земельного инспектора по Саратовской области Евгений Куценко рассказал «Что делать, если сосед расположил постройку слишком близко к вашему забору?».

Действительно, когда постройка возведена близко к соседскому дому или к границе участка, - это может быть нарушением градостроительных норм.

В частности, для территории СНТ, руководствоваться нужно нормами свода правил 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Например, в соответствии с указанным нормативным документом, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового или жилого дома — 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки или части дома с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

- других хозяйственных построек — 1 м;

- стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м.

Куда же обращаться, если вы считаете, что нормы строительства нарушены?

‍Если границы земельного участка не нарушены (а это означает, что нарушений земельного законодательства нет), то в саратовский Росреестр обращаться бессмысленно: госземинспекторы Росреестра проверяют соблюдение земельного законодательства. Они не уполномочены на проверку строительных СНиПов и ГОСТов в рамках госземнадзора.

При этом у вас остаются варианты для защиты своих интересов. Во-первых, универсальный – обращение в суд; во-вторых, в определенных случаях - обращение в местные органы власти, уполномоченные в области архитектуры и градостроительства, или в комитет государственного строительного надзора Саратовской области.