Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Чем она отличается от рыночной?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Чем она отличается от рыночной?

     На вопрос отвечает начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Елена Старенкова.

     Кадастровая стоимость – это усреднённая цена для группы объектов по региону или району на конкретную дату, которая не учитывает особенности объекта. Для нее важны ценовая политика региона на рынке недвижимости, а также тип недвижимости, площадь и другие типовые параметры.

     Узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в режиме реального времени можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно перейти по ссылке: rosreestr.gov.ru, выбрать раздел «Деятельность», далее перейти в подраздел «Кадастровая оценка». В разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» нажать на кнопку «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата её определения и применения. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

     Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года - начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно.

     Рыночная стоимость объекта недвижимости – это цена, по которой объект недвижимости может быть отчужден (продан). Рыночную стоимость определяют для каждого объекта недвижимости индивидуально с учетом всех его особенностей: этаж, наличие лифтов, наличие поблизости школ, ремонт, красивый вид из окна, состояние дома, перспективы развития района и т.д. Чтобы определить цену вашей квартиры можно заказать независимую оценку у лицензированного специалиста.

     Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, но может быть и выше. Обе стоимости могут со временем меняться. Если кадастровая стоимость объекта по мнению собственника выше его рыночной стоимости, то он имеет право ее оспорить (как оспорить кадастровую стоимость читайте здесь https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-skorrektirovat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/).