О формировании технического плана здания с надстройкой (мезонином)

В соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403, в разделе «Характеристики здания» технического плана здания указываются сведения о количестве этажей здания.

Согласно действующим нормативно-правовым актам:

• под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2м.;

• под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, определяет мезонин как надстройку, возвышающуюся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа и предусматривает в форме технического паспорта здания (строения) указание в числе этажей здания подвала, цокольного этажа, мансарды и в том числе мезонина.

Исходя из сказанного выше, мезонин следует считать этажом.

Данную информацию филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю рекомендует учитывать при подготовке технического плана.