О возможности считать помещение обособленным или изолированным

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю доводит до сведения кадастровых инженеров позицию Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» относительно возможности считать помещение обособленным.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одним из основных условий постановки на государственный кадастровый учет помещения является его изолированность или обособленность от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 24.12.2013 № ОГ-Д23-6667 под обособленностью следует понимать наличие стен (перегородок), а под изолированностью – возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Вместе с тем изолированность и обособленность помещения должны быть определены кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ путем отображения стен и перегородок на плане этажа либо плане здания (сооружения) технического плана помещения.

Наряду с этим, по мнению Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровому инженеру при определении изолированности помещения следует учитывать, являются ли стены (перегородки) строительными конструкциями здания (то есть частью здания) и обеспечивают ли они (в том числе материал, из которого они изготовлены) возможность исключения доступа в такое помещение.