20 Июля 2015
Обзор изменений законодательства в сфере государственного кадастра недвижимости.
В I полугодии 2015 года произошли значительные изменения в сфере земельных отношений в том числе в сфере государственного кадастра недвижимости.
Хочется отметить наиболее значимые изменения в сфере государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2015 внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а именно:
1) введен новый вид кадастровых работ - комплексные кадастровые работы. Комплексные кадастровые работы - кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, объектов капитального строительства, при соблюдении определенных обстоятельств, установленных Законом о кадастре. Установлен порядок проведения комплексных кадастровых работ (включая определение объектов комплексных кадастровых работ, заказчиков, источников финансирования, исполнителей и порядка выполнения таких работ, документов, оформляемых по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, особенностей внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений, полученных в результате выполнения таких работ);
2) появилась возможность исправления кадастровой ошибки органом кадастрового учета в сведениях о местоположении земельных участков без согласия правообладателей таких земельных участков по истечении шести месяцев со дня направления заинтересованным лицам или в соответствующие органы решения о необходимости устранения кадастровой ошибки и уведомления правообладателей земельных участков о внесенных изменениях. В целях реализации положений Закона о кадастре в части исправления кадастровой ошибки Порядок ведения ГКН дополнен соответствующими пунктами, регламентирующими порядок выявления кадастровой ошибки, принятия решения о необходимости устранения кадастровой ошибки и исправления кадастровой ошибки.
Кроме того с января 2015 года Закон о кадастре дополнен положением, позволяющим судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, получать по их запросам копии документов, помещенных в кадастровые дела в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или иных технических средств связи.
С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон № 171-ФЗ, которым
внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и иные федеральные законы, в том числе в Закон о кадастре в части оптимизации процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, определяющую порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности - образование таких земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проектом межевания территории, утвержденном в соответствии
с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (далее - Проектная документация лесных участков);
3) утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена частью 11.10 Земельного кодекса.
Среди изменений, внесенных в Закон о кадастре, интересны ледующие:
1. с 1 марта 2015 года в сведения ГКН о земельном участке добавляется новая характеристика - условный номер земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории, Проектной документацией лесных участков или схемой расположения земельного участка;
2. в ГКН подлежит внесению сведения о проекте межевания территории, содержащие описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, и описание местоположения границ земельных участков, образуемых в соответствии с данным проектом межевания территории.
Появились новые основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков, предусматривающие необходимость соблюдения условий образования земельных участков, отраженных в проекте
межевания территории или Проектной документации лесных участков или схеме расположения земельных участков.
Хочется отметить наиболее значимые изменения в сфере государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2015 внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а именно:
1) введен новый вид кадастровых работ - комплексные кадастровые работы. Комплексные кадастровые работы - кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, объектов капитального строительства, при соблюдении определенных обстоятельств, установленных Законом о кадастре. Установлен порядок проведения комплексных кадастровых работ (включая определение объектов комплексных кадастровых работ, заказчиков, источников финансирования, исполнителей и порядка выполнения таких работ, документов, оформляемых по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, особенностей внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений, полученных в результате выполнения таких работ);
2) появилась возможность исправления кадастровой ошибки органом кадастрового учета в сведениях о местоположении земельных участков без согласия правообладателей таких земельных участков по истечении шести месяцев со дня направления заинтересованным лицам или в соответствующие органы решения о необходимости устранения кадастровой ошибки и уведомления правообладателей земельных участков о внесенных изменениях. В целях реализации положений Закона о кадастре в части исправления кадастровой ошибки Порядок ведения ГКН дополнен соответствующими пунктами, регламентирующими порядок выявления кадастровой ошибки, принятия решения о необходимости устранения кадастровой ошибки и исправления кадастровой ошибки.
Кроме того с января 2015 года Закон о кадастре дополнен положением, позволяющим судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, получать по их запросам копии документов, помещенных в кадастровые дела в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или иных технических средств связи.
С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон № 171-ФЗ, которым
внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) и иные федеральные законы, в том числе в Закон о кадастре в части оптимизации процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, определяющую порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности - образование таких земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проектом межевания территории, утвержденном в соответствии
с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (далее - Проектная документация лесных участков);
3) утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена частью 11.10 Земельного кодекса.
Среди изменений, внесенных в Закон о кадастре, интересны ледующие:
1. с 1 марта 2015 года в сведения ГКН о земельном участке добавляется новая характеристика - условный номер земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории, Проектной документацией лесных участков или схемой расположения земельного участка;
2. в ГКН подлежит внесению сведения о проекте межевания территории, содержащие описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, и описание местоположения границ земельных участков, образуемых в соответствии с данным проектом межевания территории.
Появились новые основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков, предусматривающие необходимость соблюдения условий образования земельных участков, отраженных в проекте
межевания территории или Проектной документации лесных участков или схеме расположения земельных участков.