Основание для переустройства и (или) перепланировки квартиры
Саратовский Роскадастр рассказал об основаниях для переустройства и (или) перепланировки квартиры.
В процессе жизни в многоквартирном доме (МКД) возникают различные ситуации, которые могут побуждать его жителей рассмотреть возможность переустройства или перепланировки своих квартир. Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует важные моменты, касающиеся изменения внутреннего устройства квартир, что, безусловно, является важным аспектом жизни в городском жилье.
Суть переустройства заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, в то время как перепланировка подразумевает изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещении, изменение его внутренней планировки. Эти изменения порой становятся необходимыми для улучшения жизненных условий или адаптации квартиры под индивидуальные потребности ее владельца. Однако, прежде чем приступить к таким преобразованиям, важно ознакомиться с установленным законодательством и правилами, чтобы избежать возможных недоразумений и правовых проблем.
С целью получения решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры в (МКД), собственник квартиры представляет непосредственно в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры или через Государственное автономное учреждение Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке квартиры по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект переустройства и (или) перепланировки квартиры, оформленный в установленном порядке;
- технический паспорт переустраиваемой и (или) перепланируемой квартиры.
Когда речь заходит о переустройстве и (или) перепланировке квартиры, нередко возникает необходимость в присоединении части общего имущества МКД, например, лестничной площадки. В таких случаях для того чтобы инициировать процесс, собственнику потребуется приложить к своему заявлению протокол общего собрания собственников помещений данного МКД. Этот документ должен подтверждать согласие всех владельцев на предлагаемые изменения, поскольку они затрагивают не только индивидуальные интересы, но и общие права соседей.
По результатам рассмотрения представленных документов орган местного самоуправления не позднее 45 дней со дня их получения принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры. Это решение будет служить основанием для дальнейших действий по осуществлению задуманных преобразований или, в случае отказа, будет направлено заявителю с указанием причин. Таким образом, власти стремятся обеспечить баланс интересов всех жильцов, принимая во внимание как личные желания собственников, так и общие правила, регулирующие жизнь в многоквартирном доме.