Основания для переустройства и перепланировки: что нужно знать собственникам квартир

Напоминаем, что перепланировка квартиры представляет собой определённые изменения, в том числе:

- изменение границ или площади квартиры;

- образование новых помещений;

- изменение внутренней планировки квартиры.

В результате перепланировки также могут быть изменены границы или площадь смежных помещений.

Важно отметить, что после перепланировки квартиры требуется внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) изменений о границах или площади помещения, или осуществление государственного кадастрового учета в отношении образованных новых помещений и государственной регистрации права на них.

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и (или) переустройство квартиры должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо представляет либо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, либо через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг следующий пакет документов:

1) заявление о переустройстве (перепланировке) по установленной форме;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемую и (или) перепланируемую квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (перепланировки) помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемую и (или) перепланируемую квартиру на основании договора социального найма;

6) заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае, если переустройство (перепланировка) помещения невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, предоставляется также протокол общего собрания собственников многоквартирного дома об их согласии на переустройство или перепланировку.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается уполномоченным органом по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня их получения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры.

Таким образом, для согласования перепланировки (переустройства) квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

• Подготовьте проект перепланировки (переустройства) квартиры;
• Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами;
• Получите разрешение на перепланировку (переустройство);
• Проведите перепланировку (переустройство);
• Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры (при необходимости);
• Уведомите уполномоченный орган о завершении работ;
• Дождитесь внесения сведений в ЕГРН.