Переоценка недвижимости: основания для изменения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость ‒ это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости. Она определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлин или установления размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Периодичность переоценки стоимости объектов недвижимости установлена законодательно. Государственная кадастровая оценка осуществляется через четыре года с года проведения последней кадастровой оценки, а в городах федерального значения ‒ через два. Однако процедура проводится только, если высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации принято данное решение. Например, в Санкт-Петербурге таким органом выступает Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Кадастровую оценку, то есть определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в нашем регионе проводит ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».

Отметим, что единый срок пересмотра стоимости позволяет унифицировать подход к определению налоговой базы по всей стране, минимизируя различия в налоговой нагрузке на аналогичные объекты в разных регионах.

Кадастровая стоимость может быть установлена также в следующих случаях:

• при определении кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных объектов, а также учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объектов, если изменены их характеристики;
• при оспаривании кадастровой стоимости;
• при исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость также меняется при снижении индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30% и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. В таком случае принимается решение о проведении внеочередной оценки.

Обращаем внимание, что актуальную кадастровую стоимость всегда можно узнать следующими способами:

• С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД) https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK;
• С помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» портала ФГИС ЕЦП НСПД https://nspd.gov.ru/#cadastral_price_section;
• Заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра в разделе услуги и сервисы» https://lk.rosreestr.ru/eservices/request-info-from-egrn/real-estate-object-or-its-rightholder или через портал Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form.

Материал подготовлен

Филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу:

Тел. +7(812) 630-20-73

press@78.kadastr.ru