Пересечение границ земельных участков
В филиале Кадастровой палаты по Калининградской области (далее - Филиал) 8 сентября 2015 года состоялось совещание, инициированное Правительством Калининградской области. Основным вопросом повестки дня стало разрешение конфликтов, связанных с пересечением границ земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.
Совещание прошло под председательством заместителя директора – главного технолога Филиала Елены Александровны Шарниной.
В совещании приняли участие: начальник отдела имущественных отношений департамента недвижимости Министерства экономики Калининградской области – Мазепа Сергей Тадеевич; начальник отдела земельных отношений Агентства по имуществу Калининградской области - Тихонова Елена Вячеславовна. От Филиала присутствовала начальник отдела кадастрового учета №1 – Елена Петровна Ясевич
Причинами возникновения пересечения границ двух участков могут послужить или техническая ошибка, или кадастровая ошибка. Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Сами геодезисты называют причиной такой ошибки неправильную привязку границ, т.е. неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение. Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно. Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ. Но в каждом конкретном случае могут быть нюансы, обусловленные некоторыми индивидуальными особенностями земельного участка
На сегодняшний день споры, связанные с устранением пересечения границ двух земельных участков, одни из самых распространенных в области земельных тяжб.
В государственном кадастре недвижимости содержится множество ранее учтенных земельных участков, у которых имеются сведения о координатах границ характерных точек земельных участков, однако, точность их определения недостаточная. Таким образом, нельзя сказать, что данные границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Проблема заключается в том, что земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства имеют пересечения с такими ранее учтенными земельными участками.
Для решения проблемы по устранению пересечений границ земельных участков Филиал, предложил воспользоваться возможностью исправления кадастровых ошибок путем, который уже предусмотрел законодатель.
В закон о кадастре были внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2015: орган кадастрового учета вправе по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 статьи 28 Закона о кадастре лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка самостоятельно внести изменения в такие сведения без согласия его правообладателя (при этом изменения в государственном кадастре недвижимости таких сведений при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органном кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах; площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться не более чем на 5%).