Пермский филиал ППК "Роскадастр" рассказывает, чем реестровые ошибки отличаются от технических

Случаются ситуации, когда информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не соответствует действительности. В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые. От вида ошибки зависит, кто и в какие сроки может её исправить.

Техническая ошибка представляет собой описку или опечатку, допущенную сотрудником регистрационного органа при вводе данных в реестр. Например, если в техническом паспорте квартиры указана площадь 60,5 кв. м, а в реестре недвижимости — 65 кв. м, это является технической ошибкой. Заявление на её исправление может подать любое заинтересованное лицо через ближайший офис МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра, при этом потребуется электронная цифровая подпись. Исправление такой ошибки осуществляется в течение трёх рабочих дней с момента получения заявления органом регистрации.

Реестровая ошибка возникает в документах, поданных вместе с заявлением о кадастровом учёте. Например, если в техническом плане квартиры и в реестре указана площадь 60,5 кв. м, а фактически она составляет 65 кв. м. Для её исправления необходимо подготовить документ с правильными данными, обратившись к органу государственной власти, кадастровому инженеру или лицу, допустившему ошибку. Если это невозможно, следует обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. Исправление реестровой ошибки занимает пять дней с момента подачи заявления и документов в регистрационный орган.

Оба типа ошибок могут быть исправлены без заявления, например, если орган регистрации выявит ошибку в ходе комплексных кадастровых работ или получит судебное решение об исправлении. В таком случае уведомление об исправлении отправляется на электронную почту собственника в течение трёх рабочих дней, если адрес указан в реестре.

Как определить тип ошибки?

Нужно сравнить документы, которые использовались для постановки на кадастровый учёт, с данными из ЕГРН, полученными в виде выписки или через публичную кадастровую карту. Если данные отличаются, требуется исправление технической ошибки. Если они совпадают, но не соответствуют реальному положению дел, необходимо исправлять реестровую ошибку.