Круглосуточная справочная
8 800 100-34-34
БУДЬТЕ С НАМИ
23 Января 2015

Полезная информация для кадастровых инженеров

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области осуществлен анализ ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов за IV квартал 2014 года.
В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета земельных участков, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов являются:
- при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление выявлено пересечение одной из границ такого земельного участка с границей другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости;
- при проведении кадастровых работ и оформлении соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ, кадастровыми инженерами не используются актуальные сведения государственного кадастра недвижимости о прохождении границ населенного пункта или муниципального образования;
- межевой план, выполненный в связи с исправлением кадастровой ошибки, не содержит достаточного обоснования о необходимости проведения уточнения местоположения границ земельного участка;
- при уточнении местоположения границ земельного участка в акте согласования местоположения границ земельного участка и в соответствующих разделах межевого плана указываются земельные участки, не являющиеся смежными с уточняемым земельным участком;
- в представленных документах содержится противоречивая информация об объекте кадастрового учета;
- суммарная площадь земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости не соответствует площади исходного земельного участка;
- размеры участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости, объединения или перераспределения объектов недвижимости не соответствуют требованиям к установленным минимальным и максимальным размерам земельных участков;
- в составе межевого плана, представленного в форме электронных образов бумажных документов, отсутствуют разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей», «Заключение кадастрового инженера», «Акт согласования местоположения границ земельного участка», подлежащие включению в состав межевого плана в соответствии с п. 7, п. 13, п. 79 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.08.2008 № 412 (далее - Требования);
- в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границы земельного участка» (далее – Акт согласования) отсутствуют реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), либо их представителей, а также отсутствует подпись вышеназванных лиц, что предусмотрено п. 80, п. 82 Требований.
В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке технических планов являются:
- в составе технического плана отсутствуют установленные ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре документы;
- в нарушение п. 4 ст. 25 Закона о кадастре технические планы помещений подготавливаются при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании;
- при подготовке технического плана неверно определяется вид кадастровых работ.
При формировании межевых и технических планов в электронной форме в виде файлов в формате XML, допускаются ошибки, которые не позволяют пройти форматно-логический контроль:
- неверно присваивается имя файла межевого плана в zip-архиве;
- при подаче в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, неверно выбирается вид заявления;
- не замыкается контур;
- неверно указывается кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер квартала;
- технические и межевые планы, представленные в орган кадастрового учета в форме электронного документа, не заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
- при повторном формировании межевого или технического плана в электронной форме в виде файла в формате XML не формируется файл с новым «GUID».