Роскадастр по Чувашии рассказал об объектах недвижимости, включаемых в налоговую базу

В ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике поступают обращения граждан с вопросом о том, почему им начислили налог за последние три года на ранее учтенные объекты недвижимости, на которые их право собственности не зарегистрировано.

Ранее учтенные объекты недвижимости, это объекты недвижимого имущества, технический или государственный учет которых был выполнен до момента вступления в силу федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (до 2008 года). Также к ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действие, которого в Чувашской Республике началось с 1998 года.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие вышеуказанного закона, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Права на ранее учтенные объекты недвижимости признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН в установленном порядке.

«Собственники (которыми они являются на основании правоустанавливающих документов) ошибочно полагают, что налогообложению подлежат исключительно объекты, на которые зарегистрировано право собственности и на руках имеются свидетельства, выданные в органе регистрации прав.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики земельного налога и налогов на имущество в отношении ранее учтенных объектов недвижимости определяются на основании документов, подтверждающих наличие вещных прав на такие объекты недвижимости, а не только на основании сведений из ЕГРН. Государственные акты и свидетельства о праве собственности, выданные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (октябрь 2021 года) имеют равную юридическую силу с записями ЕГРН о праве.

А соответственно, налоги начисляются на все объекты недвижимости независимо от факта внесения записи о регистрации права собственности в реестр прав.

Кроме того, учитывая общий срок исковой давности (3 года) налоговая служба может предоставлять к оплате налоги на имущество за последние 3 года, на которые ранее налоги не начислялись, либо которые не были своевременно оплачены.» - разъясняет заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» Чувашии Нина Александрова.