Роскадастр по Костромской области уточнил, как исправить реестровую ошибку.

Исправление реестровых ошибок – один из самых острых вопросов, стоящих перед Росреестром. Ошибки в ЕГРН – препятствие для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Реестровой считается ошибка, допущенная в документах, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такая ошибка приводит к несоответствию сведений ЕГРН о границах объекта недвижимости фактически установленным на местности. Например, при выполнении кадастровых работ были неправильно определены границы участка, в результате ваша недвижимость частично наложилась на соседскую. Такая ошибка может быть исправлена как по инициативе собственника, так и без его участия.

Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав. Правообладателям направляются решения о необходимости устранения в сведениях ЕГРН реестровых ошибок, которые могут быть исправлены без их участия и без привлечения средств правообладателей. При выявлении реестровой ошибки Росреестром проводится анализ соответствующих документов – как содержащихся в государственном фонде данных, так и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления. 

Правообладателям объектов недвижимости исправить ошибку можно, подав заявление в установленной форме в Росреестр. Обращаем внимание, что заявление на исправление технической и реестровой ошибки может подать любой заинтересованный человек.

При проведении соответствующей процедуры необходимо иметь следующие документы:

- паспортные данные заявителя,

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- документ, с верными сведениями, необходимыми для исправления.

Орган регистрации прав может исправить реестровую ошибку самостоятельно в следующих случаях:

- проводились комплексные кадастровые работы. По результатам этих работ исправляются реестровые ошибки как о местоположении границ земельных участков, так и о местоположении контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; 

- орган регистрации прав выявил ошибку самостоятельно. В этом случае принимается решение о необходимости ее устранить. Решение, в котором указывается суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления, направляется заинтересованным лицам (органам).

«Исправление реестровых ошибок в ЕГРН позволяет повысить качество сведений об объектах недвижимости, благодаря чему формируется полный и точный реестр недвижимости Российской Федерации», - сообщила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области Светлана Резвова.

Важно учитывать, что Росреестр может отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных для этого оснований. Также это возможно, если дальнейшее устранение неточностей повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.