Роскадастр расскажет на вебинаре о нововведениях в оформлении ОКС

28 марта в 11:00 (МСК) состоится вебинар, посвящённый особенностям государственного кадастрового учёта различных объектов капитального строительства (ОКС), а также грамотной подготовке необходимых документов, направляемых в ведомство. На вопросы профильных специалистов в режиме онлайн ответят сотрудники новгородского Роскадастра.

На вебинаре, который пройдет в формате полуторачасовой видеоконференции, будут рассмотрены актуальные законодательные изменения, связанные с учётно-регистрационными действиями в отношении ОКС и требованиями к составлению документов для проведения данных процедур. На обучающем занятии спикеры, прежде всего, обратят внимание слушателей на особенности проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме. 

Федеральным законом № 608 от 19 декабря 2023 в том числе внесены поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В них уточнено само понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме. В соответствии с новым законом, который вступает в силу с 1 апреля 2024 года, это изменение конфигурации жилого помещения в ходе ремонтных или строительных работ, которые приводят либо к переменам в его размерах или форме, либо к образованию дополнительных помещений. Также факт перепланировки по-прежнему влечёт за собой необходимость внесения сведений о ней в техплан и в Единый госреестр недвижимости.

Информация в ЕГРН должна содержать данные о границах или площади, назначении образованного помещения, а также сведения о его кадастровом учёте и регистрации прав на него. К тому же законом предусмотрен новый порядок согласования перепланировки. Среди главных правил – обязанность органов госвласти и органов местного самоуправления самим направлять в ведомство соответствующие документы (вплоть до акта приёмочной комиссии в случае его утверждения о переводе помещения, для которого требовалось выполнение необходимых работ). 

Кроме того, ведущие специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области расскажут участникам обучающего занятия в режиме онлайн о других важных аспектах в оформлении объектов капитального строительства.

• Об отличиях капитального ремонта ОКС от их реконструкции.

При реконструкции здание перестраивается, в нём могут возводиться надстройки и пристройки, проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций. При капремонте замене или восстановлению подлежат строительные конструкции объекта кроме несущих (но их отдельные элементы, которые улучшают показатели, могут ремонтироваться), системы и сети инженерно-технического обеспечения. Для выполнения обоих видов работ необходима заблаговременная подготовка проектной документации. Но для реконструкции здания на её основании потребуется ещё разработать перечень рабочих документов. Также для реконструкции в отличие от капремонта необходимо получить разрешение на строительство, а по её завершении – разрешение на ввод в эксплуатацию. 

• О законодательных нормах, применяемых к самовольным постройкам на примерах из судебной практики.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой на дату её выявления является недвижимость (жилой дом, сооружение или другое строение):

• либо построенная на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке – без получения согласований и разрешений;
• либо возведённая на участке, не предназначенном для строительства;
• либо созданная с существенным нарушением градостроительных норм и правил, установленных на дату начала стройки и действующих на момент её окончания.

Однако не каждый объект может быть признан самостроем. Суд вправе отказать в удовлетворении требований о сносе такого здания в ряде случаев. Например, этого не произойдёт, если собственник не знал и не мог знать о действии ограничений в использовании принадлежащего ему земельного участка. О других подобных ситуациях слушатели вебинара узнают из подробного обзора судебной практики.

• О невозможности проведения кадастровых работ и учётно-регистрационных действий в отношении грунтовых дорог.

Поскольку такие дороги и замощения на них земельных участков не являются объектами недвижимого имущества, они не могут быть учтены в Едином госреестре недвижимости. Детальные разъяснения, данные на обучающем занятии экспертами новгородского Роскадастра, по этой и другим темам помогут профильным специалистам приобрести новые знания и успешно применить их в своей практической деятельности.

Вебинар новгородского Роскадастра состоится 28 марта 2024 года в 11:00 (МСК).

Заявки на участие с приложением скан-копии платёжного документа необходимо направлять до 27 марта включительно на адрес электронной почты filial@53.kadastr.ru. После этого в ответном сообщении участнику вебинара будет отправлена ссылка для подключения к мероприятию. Вопросы по теме обучающего занятия принимаются на адрес электронной почты webinar@53.kadastr.ru.