Снятие недвижимости с кадастрового учета: что нужно знать собственнику

Процедура снятия объектов недвижимости с кадастрового учета является юридически значимым действием, позволяющим исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о зданиях, сооружениях и иных объектах, прекративших свое существование или изменивших правовой статус.

Несмотря на очевидную значимость данной процедуры, многие собственники до сих пор не придают ей должного внимания, что нередко приводит к нежелательным последствиям, в том числе к продолжению начисления налогов на уничтоженные объекты или затруднениям при совершении сделок с земельными участками.

В соответствии с действующим законодательством снятие объекта недвижимости с кадастрового учета происходит в следующих случаях:

• В связи с прекращением существования объекта. Недвижимость перестает существовать в случае гибели (физического уничтожения) объекта, например, при сносе здания, сооружения или разрушении в случае стихийных бедствий.
• При прекращении существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества. Например, если часть объекта была поставлена на кадастровый учет с целью передачи её в аренду или ипотеку.
• Если объект недвижимости был преобразован. Объект может быть преобразован в результате раздела или объединения нескольких объектов (в отношении земельных участков ‒ их раздела и перераспределения). В данном случае происходит прекращение существования исходных объектов и образование на их месте новых, требующих дальнейшего проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав.
• При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного земельного участка. Обращаем внимание, что в данном случае учтенный до 1 марта 2008 года земельный участок может быть снят с учета только по инициативе органа регистрации прав.
• На основании судебного акта. Объект недвижимости снимается с кадастрового учета на основании судебного акта, если решение суда устанавливает, что объект не является недвижимостью или, когда судебное решение обязывает снять его с учета, например, в связи со сносом или по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета собственнику или уполномоченному лицу необходимо заполнить соответствующее заявление, а также предоставить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, для подтверждения прекращения существования объекта капитального строительства. Подчеркнем, что заказать подготовку акта обследования можно с помощью электронных сервисов и услуг на сайте Роскадастра https://kadastr.ru/services/akt-obsledovaniya/.

В случае, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН, потребуется предоставить также правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.

Если решение принято судом, судебный акт является основанием для снятия с учета без дополнительной подготовки акта обследования кадастровым инженером.

Подать необходимый пакет документов в Росреестр можно следующими способами:

- обратиться лично в МФЦ;

- воспользоваться электронными услугами и сервисами Росреестра на официальном сайте https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration.

Обращаем внимание, что процедура снятия с кадастрового учета недвижимого имущества и прекращения права на него осуществляется бесплатно.

Материал подготовлен

Филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу:

Тел. +7(812) 630-20-73

press@78.kadastr.ru