Собственникам гаражей это будет интересно!

 1 октября вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Этот закон вводит понятия «гаражный комплекс», «территория гаражного назначения» и позволяет по так называемой «гаражной амнистии» оформить в собственность  гараж и земельный участок под ним, которые оказались в  полосе отвода железных дорог.

По новому закону гаражный комплекс — это здание или сооружение, в котором размещаются машино-места. Он может быть подземным, или иметь наземные и подземные этажи. Территория гаражного назначения — это территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи граждан, и земельные участки общего назначения. Закон обозначил состав общего имущества  в гаражном комплексе и  на территории гаражного назначения, способ определения доли собственника машино-места в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе, и владельца гаража на территории гаражного назначения. В нем урегулирован порядок управления и распоряжения общим имуществом собственников гаражей и машино-мест.

 Также этот закон внес изменения в закон о «гаражной амнистии». Был уточнен порядок оформления прав на земельные участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог, построенные до 29 декабря 2004 года.

По новым правилам, если находящийся в пользовании гражданина гараж, построенный до 29 декабря 2004 года, расположен на земельном участке, предоставленном в аренду открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО РЖД), то земельный участок под таким гаражом гражданин может оформить в собственность бесплатно. Для этого гражданину необходимо заручиться согласием ОАО РЖД, для чего обратиться с письменным заявлением в его адрес. В течение 30 календарных дней будет дан ответ в письменной форме. ОАО «РЖД» размещает информацию о ходе рассмотрения указанного заявления  на своем сайте в сети «Интернет».

После получения согласия гражданин обращается в федеральный орган исполнительной власти, с которым ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению прикладывается согласие ОАО «РЖД», схема расположения образуемого земельного участка под гаражом и документы, подтверждающие право гражданина на гараж. В результате рассмотрения документов федеральный орган утверждает схему расположения и выносит решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Получив документы от федерального органа, гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевого и технического планов для целей государственного кадастрового учета образуемого земельного участка и здания гаража.

"Несомненно, результаты применения данного закона окажут положительное влияние как на развития гаражного строительства, так и на развитие гражданского оборота в целом», –  поясняет директор Филиала Лариса Зин.