2 Октября 2023
Специалисты филиала ППК "Роскадастр" рассказывают, как онлайн узнать, имеются ли ограничения на использование земельного участка
При покупке земельного участка необходимо убедиться, не входит ли он в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Ведь вхождение в границы таковых налагает определенные ограничения, как в использовании земельного участка, так и в строительстве на нем: от полного запрета до ограничения высоты постройки. Как же узнать об ограничениях до совершения сделки?
Для начала разберемся, что же такое ЗОУИТ?
Это зоны, в границах которых устанавливаются ограничения использования земельных участков, распространяющиеся на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не установлено законами. Виды ЗОУИТ, порядок их установления, изменения и прекращения существования установлены Земельным Кодексом Российской Федерации.
ЗОУИТ и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными/измененными со дня внесения соответствующих сведений о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Направляют такие сведения для внесения в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Таким образом получить сведения о вхождении участка в границы ЗОУИТ возможно, обратившись к ЕГРН.
Наиболее оперативный и доступный способ - сервис «Публичная кадастровая карта» Официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru (ПКК). Для просмотра сведений необходимо осуществить поиск земельного участка, после выбрать пункт «Слои» в правом верхнем углу экрана и выбрать значение «Зоны с особыми условиями использования территорий». Для удобства работы и получения более подробной информации о функционале сервиса можно перейти в режим обучения работы с ПКК или скачать «Описание функций» в разделе «О системе» панели инструментов.
Безусловный плюс сервиса ПКК – свободный и бесплатный доступ, а также возможность получить сведения в режиме реального времени. Однако данные сведения носят справочный характер.
«Если вам нужен официальный документ, необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, - говорит директора ППК «Роскадастр» по Томской области Виталий Файт - Именно в этой выписке отображаются сведения о вхождении участка полностью или частично в границы ЗОУИТ, а также связанные с этим ограничения».
Выписку из ЕГРН можно также заказать онлайн, посредством официального сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) или единого портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru). За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки об объекте предусмотрено взимание платы. Размер, порядок взимания и возврат оплаты за предоставление сведений установлены приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.Важно понимать, что в сервисе ПКК и в выписках из ЕГРН отображаются только те сведения о ЗОУИТ, информация о которых внесена в ЕГРН.
Для начала разберемся, что же такое ЗОУИТ?
Это зоны, в границах которых устанавливаются ограничения использования земельных участков, распространяющиеся на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не установлено законами. Виды ЗОУИТ, порядок их установления, изменения и прекращения существования установлены Земельным Кодексом Российской Федерации.
ЗОУИТ и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными/измененными со дня внесения соответствующих сведений о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Направляют такие сведения для внесения в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Таким образом получить сведения о вхождении участка в границы ЗОУИТ возможно, обратившись к ЕГРН.
Наиболее оперативный и доступный способ - сервис «Публичная кадастровая карта» Официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru (ПКК). Для просмотра сведений необходимо осуществить поиск земельного участка, после выбрать пункт «Слои» в правом верхнем углу экрана и выбрать значение «Зоны с особыми условиями использования территорий». Для удобства работы и получения более подробной информации о функционале сервиса можно перейти в режим обучения работы с ПКК или скачать «Описание функций» в разделе «О системе» панели инструментов.
Безусловный плюс сервиса ПКК – свободный и бесплатный доступ, а также возможность получить сведения в режиме реального времени. Однако данные сведения носят справочный характер.
«Если вам нужен официальный документ, необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, - говорит директора ППК «Роскадастр» по Томской области Виталий Файт - Именно в этой выписке отображаются сведения о вхождении участка полностью или частично в границы ЗОУИТ, а также связанные с этим ограничения».
Выписку из ЕГРН можно также заказать онлайн, посредством официального сайта Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) или единого портала Госуслуг (www.gosuslugi.ru). За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки об объекте предусмотрено взимание платы. Размер, порядок взимания и возврат оплаты за предоставление сведений установлены приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.Важно понимать, что в сервисе ПКК и в выписках из ЕГРН отображаются только те сведения о ЗОУИТ, информация о которых внесена в ЕГРН.