Установление кадастровой стоимости равной рыночной

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Коми предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 — ФЗ «Об оценочной деятельности» и Порядком создания и работы комиссии, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

1. Определяем рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

2. Подаем заявление в Комиссию + пакет документов:

заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости,

справка о кадастровой стоимости,

нотариально заверенная копия документа подтверждающего права на недвижимость,

отчет об оценке рыночной стоимости объекта плюс положительное заключение экспертов на этот отчет об оценке.

3. Если комиссия отказала в изменении кадастровой стоимости, то подаем иск в суд об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (при этом физические лица могут сразу обратиться в суд, минуя комиссию).

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ:

Согласно пункту 7 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28, в силу положений статьи 34 ГПК РФ заинтересованными лицами (а после 15 сентября 2015 г. на основании части 4 статьи 38 КАС РФ - административными ответчиками) по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются:

государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости;

государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по Республике Коми), а не федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Пакет документов такой же, как и для подачи документов в Комиссию при Росреестре, только копии нотариально заверять не нужно.

4. Новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января того года, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости».