Уважаемые кадастровые инженеры!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (далее - Филиал) сообщает согласованную с ФГБУ «ФКП Росреестра» позицию по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, вид разрешенного использования которого «для ведения личного подсобного хозяйства», в случае, когда в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о расположенном в его пределах объекте капитального строительства (здании) с назначением «многоквартирный дом», а также о расположенных в указанном здании помещениях.

В вышеуказанном случае имеет место быть неопределенность правого статуса либо земельного участка, либо объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке. В данной ситуации Филиалом при проверке документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, будет принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета на основании пункта 1 часть 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

При этом, при осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, для исключения принятия Филиалом отрицательных решений по основаниям, предусмотренных статьями 26 и 27 Закона о кадастре, в сведения государственного кадастра недвижимости рекомендуется внести соответствующие изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, либо назначения здания (в том числе возможного отнесения здания к индивидуальному жилому дому). При изменении назначения здания (с «многоквартирный дом») также должен быть рассмотрен вопрос о виде (назначении) помещений в нем.