В филиале ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу подвели итоги горячей линии по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости
25 сентября 2025 года в филиале ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу состоялась телефонная горячая линия на тему: «Вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости».
На вопросы граждан подробно отвечала начальник отдела кадастровой стоимости филиала Такмакова Снежана. Рассмотрим ответы на наиболее интересные вопросы, полученные от заявителей в ходе проведения мероприятия.
Где можно узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Самый простой способ узнать актуальную кадастровую стоимость объектов недвижимости – воспользоваться дистанционно электронными сервисами Росреестра. Например, это можно сделать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Для получения необходимой информации достаточно указать вид объекта, а также его кадастровый номер или адрес.
Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/cadastral-price/search также поможет узнать актуальную кадастровую стоимость. Для этого следует осуществить поиск сведений по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости. Необходимая информация отобразится вместе с выбранным объектом на публичной кадастровой карте.
Узнать актуальную информацию граждане могут также благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости.
Как заказать выписку о кадастровой стоимости?
Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно путем обращения в любой из офисов МФЦ, а также заполнив запрос посредством портала Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/request-info-from-egrn/real-estate-object-or-its-rightholder. Для заполнения запроса потребуются паспортные данные заявителя и информация об объекте недвижимости. В выписке будет отражена информация о стоимости объекта по результатам проведенной оценки недвижимости в Российской Федерации. Обращаем внимание, что выписка выдается бесплатно. Результат оказания услуги предоставляется в течение 3 рабочих дней.
В каких случаях может измениться кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость может измениться в ряде случаев:
- При обновлении кадастровой стоимости в результате проведения плановой переоценки. Очередная государственная кадастровая оценка проводится через каждые 4 года, а в городах федерального значения ‒ через 2 года.
- В связи с рыночными изменениями может быть также проведена внеочередная переоценка, если индекс рынка недвижимости в регионе снизился на 30% и более с момента последней оценки.
- В случае удовлетворения заявления при обнаружении технических ошибок в результатах ранее проведенной оценки и необходимости пересчета кадастровой стоимости.
- При изменении технических характеристик объекта, которые влекут за собой изменение кадастровой стоимости, в том числе при перепланировке, реконструкции или изменении площади.
- Результаты определения кадастровой стоимости также могут быть оспорены в Комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Комиссия вправе принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Вместе с тем решение комиссии может быть оспорено в суде.
Подробнее об основаниях для изменения кадастровой стоимости читайте в нашем материале, доступном по ссылке: https://vk.com/wall-154522582_3140.
Как с 2026 года будет проводиться кадастровая оценка недвижимости с помощью Национальной системы пространственных данных?
В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2025 № 243-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная кадастровая оценка во всех субъектах Российской Федерации с 2026 года будет проводиться с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных (НСПД).
Кроме того, при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2026 и 2027 годах наряду с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование НСПД, могут использоваться государственные информационные системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также иные информационные системы, созданные и используемые ранее при проведении государственной кадастровой оценки, в том числе в рамках информационного взаимодействия с федеральной государственной географической информационной системой, обеспечивающей функционирование НСПД.
Переход на современный метод осуществления кадастровой оценки имеет значительные преимущества:
- Использование единого программного обеспечения – платформы НСПД;
- Автоматизация процессов оценки с использованием цифровых технологий;
- Повышение точности определения кадастровой стоимости за счет использования современных методов анализа;
- Доступность информации для всех участников рынка путем обеспечения информационного взаимодействия;
- Сокращение сроков проведения оценки.
Важно понимать, что все изменения будут проводиться в соответствии с действующим законодательством, а правообладатели сохранят возможность оспаривания результатов оценки в случае несогласия.
Материал подготовлен
Филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу:
Тел. +7(812) 630-20-73