В Калининградской области установлено 696 публичных сервитутов

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 августа 2024 года содержатся сведения о 696 публичных сервитутах, которые установлены на земельные участки в Калининградской области.

Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения. Сервитут бывает частным и публичным.

Елена Владимировна Рифальская

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области

Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Состав вносимых в реестр границ ЕГРН сведений о публичном сервитуте определен частью 6 статьи 10 Закона № 218-ФЗ. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении (или о прекращении) публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения

Срок действия публичного сервитута определяется по соглашению сторон. Сведения о публичных сервитутах вносятся в ЕГРН, однако регистрации не подлежат. При этом публичный сервитут может быть установлен даже на участки без зарегистрированного права собственности и без отмежеванных границ.

Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к земельному участку через участок соседа или для проведения инженерных коммуникаций через территорию соседнего участка. Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Если сосед согласен установить частный сервитут на своем участке, нужно заключить с ним соглашение с указанием:

• кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

• сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;

• цели и основания установления сервитута;

• срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);

• размера платы (если сервитут устанавливается за плату, размер платы устанавливается по соглашению сторон);

• прав и обязанностей сторон соглашения.