В региональном Роскадастре назвали действенные способы защиты недвижимости от мошенников
Приобретение жилья является, пожалуй, самой значительной финансовой сделкой в жизни человека и сопряжено с определенными рисками. О том, почему своевременная проверка информации о недвижимости – не просто формальность, а необходимость, мы поговорили с директором филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области Виталием Герлицем.
Виталий Анатольевич, расскажите, какие услуги филиала актуальны для граждан в качестве инструмента для защиты своей недвижимости?
Одной из ключевых задач филиала является предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) гражданам и организациям. Выписка из ЕГРН – основной документ, который подтверждает юридический статус объекта недвижимости.
Насколько востребованы выписки из ЕГРН среди новосибирцев?
Если анализировать статистические данные за последние пять лет: ежегодно количество выданных документов увеличивается на полмиллиона. Так, в уходящем году наши специалисты подготовили 3,6 млн документов. Ежегодное повышение спроса, прежде всего, можно связать с тем, что способы получения сведений становятся всё удобнее и доступнее для граждан. Доля электронных запросов в уходящем году составляет 97%.
С какими рисками можно столкнуться при получении выписок?
Были случаи, когда в филиал обращались граждане и просили объяснить причины расхождения данных в выписке и характеристик объекта. Предъявляли выписку, по которой специалисты сразу понимали, что она получена на неофициальном ресурсе. Единственные официальные и безопасные источники получения сведений ЕГРН в электронном виде – это портал Госуслуг и официальный сайт Росреестра. Бумажный документ можно получить в любом офисе многофункционального центра (МФЦ).
Как обычному человеку обезопасить свое имущество с помощью выписки из ЕГРН?
Самый действенный способ – регулярно проверять информацию о своем объекте на предмет ограничений и обременений. Все собственники могут бесплатно заказывать онлайн-выписку на портале Госуслуг. Между подачей запроса и получением готового документа в личном кабинете проходит буквально меньше одной минуты. Выписка содержит все основные сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.
А что касается потенциальных покупателей, могут ли они заказать выписку, чтобы проверить характеристики интересующего объекта и информацию о продавце?
Выписку с персональными данными собственника может получить только сам правообладатель или его законный представитель. Покупатель, самостоятельно заказывая документ, не получит необходимые сведения о продавце. В этом случае продавец заказывает и предоставляет выписку или подает заявление на открытие персональных данных.
Важно проверить с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости историю владения имуществом. Должно насторожить, если в течение непродолжительного периода времени часто сменялись собственники.
Есть ли вероятность, что полученная от продавца выписка может оказаться подделкой?
Недобросовестные продавцы могут подделать документ в графическом редакторе с целью убедить покупателя в том, что продавец – это единственный собственник, а на объекте нет обременений или арестов. Перед сделкой рекомендуем покупателям проверять выписку: на всех официальных документах размещен QR-код, перейдя по которому можно убедиться в достоверности полученных сведений. Это дополнительный инструмент защиты от мошеннических действий.
Кроме проверки данных об объекте с помощью выписки как собственники могут обезопасить себя от возможных мошеннических посягательств?
Надежным способом защиты своей недвижимости является заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Соответствующая запись в ЕГРН является запретом на любые операции с недвижимостью представителем по доверенности, а регистрация может быть осуществлена только при личном присутствии правообладателя. По информации Управления Росреестра по Новосибирской области, в регионе на треть увеличилось количество таких заявлений по сравнению с прошлым годом – более 18 тыс. Для подачи заявления нужно обратиться в МФЦ, зайти на портал Госуслуг или сайт Росреестра.
А что касается кибермошенничества, есть ли здесь какие-то риски потерять жилье?
Важно знать, что регистрация сделок в электронном виде возможна, только при условии, что собственник дал на это письменное согласие и направил его в Росреестр через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, поступившие электронные документы рассматриваться не будут. Через портал Госуслуг невозможно совершить электронные сделки с недвижимостью.
Какой главный совет Вы можете дать новосибирцам?
Обязательно рекомендуем собственникам актуализировать в ЕГРН адрес своей электронной почты. Так, например, если в отношении объекта недвижимости подано заявление о регистрации перехода прав, правообладатель сразу получит официальное уведомление при условии, что контакты актуализированы. Это можно сделать вышеперечисленными способами.
Кроме того, Росреестр разработал методическое пособие для граждан, в котором просто и понятно разъясняется, как защитить недвижимость от мошенников.
Внимательно относитесь к информации о своей недвижимости, будьте на связи с Росреестром, регулярно проверяйте сведения об объекте. Это ваша главная защита от мошеннических схем и гарантия спокойствия при любых операциях с имуществом.