В региональном Роскадастре рассказали о порядке применения кадастровой стоимости

Порядок применения сведений о кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае установления бюджетным учреждением БУ УР «ЦКО БТИ» кадастровой стоимости в размере его рыночной, новая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Пример 1: оспаривается кадастровая стоимость, дата начала применения, которой 01.05.2020, заявление в бюджетное учреждение подано в июле 2021 года, следовательно, установленная в размере рыночной стоимость применяется с 01.01.2021.

Пример 2: объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 02.03.2021, заявление в бюджетное учреждение подано в июле 2021 года, установленная в размере рыночной стоимость будет применяться с 02.03.2021.

Пример 3: объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 02.03.2021, оспаривается кадастровая стоимость, дата начала применения, которой 15.06.2021, заявление в бюджетное учреждение подано в декабре 2021 года, установленная в размере его рыночной стоимость будет применяться с 15.06.2021.

 Порядок применения сведений о кадастровой стоимости при исправлении ошибок.

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

• несоответствие порядка определения кадастровой стоимости Методическим указаниям;
• описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, которая повлияла на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Ошибкой также является искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость:

- неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, например: целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, местоположение и др.;

- использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости.

Чтобы исправить ошибки, нужно подать заявление в бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость.

 Применение кадастровой стоимости при исправлении ошибок зависит от основания их определения.  Если кадастровая стоимость определена по результатам:

- исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения (исправление качественных и количественных характеристик), применяется со дня начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Пример: 03.05.2020 допущена техническая ошибка в площади объекта недвижимости, кадастровая стоимость определена с учетом ошибочной площади, при исправлении ошибки в сведениях о площади в 2022 году новая кадастровая стоимость, определенная по результатам исправления площади, будет применяться с 03.05.2020;

- исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяется со дня начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Пример: при определении кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН 03.06.2022, на дату начала применения 22.05.2022 допущена ошибка.

При пересмотре кадастровой стоимости в марте 2023 года кадастровая стоимость пересчитана в сторону уменьшения, следовательно, новая кадастровая стоимость подлежит применению с 22.05.2022;

- исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее увеличения новая кадастровая стоимость применяется со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Пример: при определении кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН 03.06.2022, на дату начала применения 22.05.2022 допущена ошибка.

При пересмотре кадастровой стоимости в марте 2023 года кадастровая стоимость пересчитана в сторону увеличения, следовательно, новая кадастровая стоимость подлежит применению с 03.06.2022.

 Порядок применения кадастровой стоимости, установленной актом об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, и по результатам внесения изменений в такой акт.

Для каждого основания определения кадастровой стоимости предусмотрен свой порядок применения кадастровой стоимости. По результатам проведения государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, применяется следующим образом:

- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

Пример: акт вступил в силу в 2022 году результаты кадастровой стоимости применяются с 01.01.2023,  независимо от даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.

- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

Пример: акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступил в силу в декабре 2022 года, акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в сторону увеличения вступил в силу  в июне 2023 года, новая кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2024.

- со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых, в том числе вследствие внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость в сторону уменьшения;

Пример: акт вступил в силу 2021 году, следовательно, результаты кадастровой стоимости применяются с 01.01.2022, акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в сторону уменьшения  вступил в силу в июне 2023 года, значит новая кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2022.

Как исчисляются сроки применения кадастровой стоимости по иным основаниям их определения.

Для целей, предусмотренных законодательством, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в зависимости от основания их определения применяются:

- со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости;

Пример: объект недвижимости внесен в ЕГРН как вновь учтенный или ранее учтенный, или изменились характеристики, влекущие изменение кадастровой стоимости - 05.05.2023, таким образом, определенная по указанным основаниям кадастровая стоимость подлежит применению с 05.05.2023, независимо от даты внесения стоимости в ЕГРН;

- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных в ЕГРН, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки - актуализация;

Пример: акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки вступил в силу 2022 году, результаты кадастровой стоимости применяются с 01.01.2023, по результатам актуализации кадастровая стоимость также применяется с 01.01.2023, несмотря на дату внесения кадастровой стоимости.

- с 1 января года, на который рассчитан индекс рынка недвижимости.

Пример: индекс рынка рассчитан 2023 году, пересчитанная с учетом индекса рынка недвижимости кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2023.

Следует отметить, что на территории Удмуртской Республики кадастровая стоимость с учетом индекса рынка не пересчитывалась.