20 Мая 2025
В региональном Роскадастре рассказали о возможных случаях представления юридическими лицами документов на бумажных носителях
Учитывая положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), а также установленные Законом № 218-ФЗ исключения из данного правила, юридическим лицом (его представителем) способами, могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе документы:
1) если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
2) до 01.01.2026 крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья;
3) в случае временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и (или) документов в форме электронных документов;
4) если «основной пакет» документов был представлен для осуществления учетно-регистрационных действий до 01.03.2025 в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены;
5) в случае, если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, аннулирования документарной закладной, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе;
6) юридическим лицом документ может быть представлен в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/подписания) на момент его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/ подписания), в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:
документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31.01.1998;
документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения – Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов Российской Федерации;
«старые» акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004);
7) юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, а именно:
при наличии управляющего залогом - заключенные до 01.03.2025 в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа);
платежные поручения;
копии учредительных документов, изменений в них; направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Юридические лица вправе подать заявления и (или) документы в форме документов на бумажном носителе в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области Российской Федерации в связи с наличием временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов.
Иностранные юридические лица, не имеющие филиалов на территории РФ, которые временно не располагают технической возможностью подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в электронном виде, могут подать документы в МФЦ на бумажном носителе.
https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/
1) если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
2) до 01.01.2026 крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья;
3) в случае временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и (или) документов в форме электронных документов;
4) если «основной пакет» документов был представлен для осуществления учетно-регистрационных действий до 01.03.2025 в форме документов на бумажном носителе и такие действия приостановлены;
5) в случае, если выдана документарная закладная, заявления и документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, изменения содержания документарной закладной, аннулирования документарной закладной, регистрации законного владельца документарной закладной (в том числе в связи со сменой залогодержателя – владельца такой закладной), юридическим лицом могут быть представлены в форме документов на бумажном носителе;
6) юридическим лицом документ может быть представлен в форме документа на бумажном носителе, если законодательством, действовавшим в месте его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/подписания) на момент его совершения (издания/заключения/вынесения/принятия/ подписания), в принципе не было предусмотрено существование такого документа в электронном виде, а именно:
документ, устанавливающий или удостоверяющий ранее возникшее право на объект недвижимости, возникшее до 31.01.1998;
документы, устанавливающие или удостоверяющие ранее возникшие права (в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Крым и города федерального значения – Севастополя) на объекты недвижимости, расположенные на территориях этих субъектов Российской Федерации;
«старые» акты приемки в эксплуатацию объектов недвижимости (например, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004);
7) юридическим лицом может быть представлен в форме документа на бумажном носителе иной необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документ, предусмотренный Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, а именно:
при наличии управляющего залогом - заключенные до 01.03.2025 в форме бумажных документов договор (договоры), на основании которого(ых) возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа);
платежные поручения;
копии учредительных документов, изменений в них; направляемые застройщиком по почте документы, являющиеся доказательствами соблюдения процедур, предшествующих одностороннему отказу застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве, составлению застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Юридические лица вправе подать заявления и (или) документы в форме документов на бумажном носителе в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области Российской Федерации в связи с наличием временной технической невозможности подачи указанных заявлений и (или) документов в форме электронных документов.
Иностранные юридические лица, не имеющие филиалов на территории РФ, которые временно не располагают технической возможностью подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в электронном виде, могут подать документы в МФЦ на бумажном носителе.
https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/