В Роскадастре по Рязанской области рассказали об особенностях предоставления сведений из ЕГРН

Существует множество форм документов, в виде которых можно получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Каждый такой документ содержит определенный набор информации, которая требуется в различных жизненных ситуациях.  

Предоставление сведений из ЕГРН регламентируется Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ и принятыми в его развитие подзаконными актами.

В соответствии с действующим законодательством сведения из ЕГРН можно получить в виде:

- копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, например, копии правоустанавливающего документа;

- выписки об объекте недвижимости,

- выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- выписки о переходе прав на объект недвижимости;

- выписки о содержании правоустанавливающих документов;

- выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- выписки о какой-либо территории (например, границе населенного пункта, территориальной зоны), а также кадастрового плана территории;

- ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования, например, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

К примеру, информацию об объекте недвижимости, включая сведения о правообладателях (в случае если данные сведения содержатся в ЕГРН), ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, можно получить, запросив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Данные о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия, можно узнать, запросив сведения в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Проще говоря, выписка об объекте недвижимости содержит наиболее полные сведения ЕГРН о нем.

Если требуется узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату – необходимо запросить сведения ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости (такая информация предоставляется на безвозмездной основе по запросам любых лиц).

С 1 января 2024 года на территории Рязанской области для целей налогообложения будут применяться результаты очередного тура государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

Чтобы узнать стоимость квартиры на 1 января 2024 года и, например, на 1 января 2023 года, потребуется запросить две выписки о кадастровой стоимости на указанные даты.

Информацию об объектах недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) конкретному лицу, возможно получить, запросив сведения в виде выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, при этом важно помнить, что такую выписку любое заинтересованное лицо получить не может – информация относится к сведениям ограниченного доступа.

Также к таким сведениям относится информация о персональных данных правообладателя (ФИО, дата рождения), при этом перечень лиц, которым такие сведения могут быть предоставлены, закреплен в ч. 6 ст. 36.3, ч. 13, 14, 16.2 ст. 62 Закона о регистрации и является исчерпывающим.

«К примеру, сведения о персональных данных правообладателя объекта недвижимости, предоставляются: самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, судам, правоохранительным органам. При предоставлении запроса лицом, не указанным в утвержденном перечне, в реквизите «Правообладатель» выписки будут указаны слова «Физическое лицо»», - отметила и.о. начальника отдела подготовки сведений Роскадастра по Рязанской области Наталья Горохова.

В случае если правообладателем, лицом в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является юридическое лицо, орган государственной власти или орган местного самоуправления, в реквизитах «Правообладатель», «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» отображается его полное наименование, в отношении российского юридического лица – также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).

Сведения из ЕГРН можно получить посредством Единого портала государственных услуг. Способ электронного взаимодействия с Роскадастром наиболее удобен для заявителя, порой получение необходимой информации занимает несколько минут.

Также заинтересованному лицу можно обратиться в любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), направить запрос по установленной форме посредством почтового отправления по адресу: 390026, г. Рязань, ул. Татарская, 56, либо воспользоваться услугой выездного обслуживания, оказываемой Роскадастром по Рязанской области.