Вниманию кадастровых инженеров!
В соответствии с пунктом 53 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования № 412) и пункта 6 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».
Пункт 73 Требований № 412 устанавливает, что в разделе «Схема расположения границ земельных участков» межевого плана (далее - Схема) отображаются границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории (если земельный участок располагается в такой зоне).
Отнесение кадастровым инженером земельного участка к какой-либо территориальной зоне может быть осуществлено как самостоятельно (например, с использованием сведений карты (плана) территориальной зоны), либо на основании информации, полученной от органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении территориальной зоны. Информация может быть приложена к межевому плану и указана в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана в качестве обоснования проведенных кадастровых работ.
Так, если в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приведены сведения об утверждении в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки (реквизиты и ссылка на источник их официального опубликования), а в разделе Схемы не отражены границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории (если земельный участок располагается в такой зоне), то в указанном случае такое противоречие сведений, содержащихся в межевом плане, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастра недвижимости.
Кроме того, отображение в Схеме пересечение границ территориальной зоны с границами образуемого земельного участка, также является основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.
С уважением,
Пресс - служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»