Вниманию кадастровых инженеров!
Федеральная Кадастровая палата по Калининградской области сообщает вам об изменении в практике работы Учреждения.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса российской Федерации Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (далее - Разрешение) представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
С 16.05.2015 форма Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
В случае если Разрешение не получено, то объект недвижимости не может считаться завершенным строительством в полном объеме, и может быть учтен в государственном кадастре недвижимости только в качестве объекта незавершенного строительства (ч.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре)).
При этом необходимо отметить, что в силу положений ст. 7, 25, 27, 41 Закона о кадастре в государственном кадастре могут быть учтены помещения, расположенные в здании или сооружении, то есть в объекте, завершенном строительством.
Таким образом, Разрешение подтверждает, что заявленный к кадастровому учету объект недвижимости является зданием и, следовательно, постановка на государственный кадастровый учет многоквартирного дома невозможна без Разрешения.