Вопрос-ответ". Как подготовить технический план?
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
При этом, изменение такой уникальной характеристики объекта недвижимости как площадь здания в соответствии с частью 2 статьи 16 Закона о кадастре осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, а именно, технического плана здания, предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре.
Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре и пункту 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 (далее – Требования № 403), сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. При этом, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости.
Законодательством в области градостроительной деятельности предусмотрены случаи, при которых не требуется изготовление или принятие разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в том числе при строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (подпункт 1 часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в случае, если, как отражено в Вашем вопросе, здание расположено на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, при этом в сведениях ГКН о данном здании содержится кадастровая ошибка, в целях устранения такой ошибки в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением может быть представлен технический план, подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 (при отсутствии иных документов, предусмотренных частью 8 статьи 41 Закона о кадастре и пунктом 16 Требований № 403).
При этом, в техническом плане в элементе «Conclusion» (раздел «Заключение кадастрового инженера») необходимо обосновать результаты кадастровых работ, подробно описав кадастровую ошибку, и обосновать квалификацию соответствующих сведений ГКН как ошибочных, а также привести результаты необходимых измерений и расчетов.