Вопрос-ответ". При постановке на учет земельного участка филиал учреждения посчитал его кадастровую стоимость. Почему кадастровая стоимость моего земе

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость:

· установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки;

· определенная при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости;

· установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ была определена филиалом учреждения в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.05.2015 №П/210 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик» при осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка (на основании заявления о ХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХХ и представленных с заявлением документов) в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, которым является Минэкономразвития России.

Согласно пункту 1.1 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 №113, определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222 (далее – Методические указания №222).

В соответствии с пунктом 2.1.3 Методических указаний №222 кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта (далее – удельный показатель кадастровой стоимости), в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, включая удельные показатели кадастровой стоимости (в соответствии со статьей 24.17 Закона об оценочной деятельности), утверждены приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 №1756 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» (далее – Приказ №1756).

При определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ использовались следующие сведения:

· площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости - «ХХХ кв.м»;

· значение удельного показателя кадастровой стоимости для земельного участка с видом разрешенного использования «ХХХ», с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенного в кадастровом квартале 23:ХХ:ХХХХХХХ, согласно приложению №2 к Приказу №1756 – «ХХХ рублей за 1 кв.м.».

Таким образом, кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка была определена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости ХХХ руб./кв.м. на площадь ХХХ кв.м. и составила Х ХХХ ХХХ рублей.

Определение кадастровой стоимости осуществлено в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, технических ошибок в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости не обнаружено. Филиал учреждения не наделен полномочиями пересмотреть или изменить размер указанной кадастровой стоимости, определенной на основе результатов государственной кадастровой оценки.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 24.18 Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».