Вы вправе не согласиться!

Данная статья призвана помочь участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в реализации права на защиту своих интересов в процессе выдела земельных участков другими собственниками земельных долей. Речь пойдет о некоторых особенностях процедуры выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в частности о праве участника долевой собственности выдвинуть возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
Ситуации, связанные с выделом земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собст-венности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, нередко становятся предметом судебных разбирательств.
Зачастую это обусловлено неспособностью собственников земельных долей самостоятельно разобраться в положениях подчас стремительно меняющегося законодательства. Как известно, нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в той или иной сфере, изобилуют специаль-ными терминами и сложными для восприятия формулировками. Не является исключением и Феде-ральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которым установлены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей.
На простом примере попытаемся разъяснить участнику долевой собственности, каким образом он должен действовать в случае, если его права нарушаются другим собственником земельной доли, начавшим процедуру выдела.
Итак, Вы - собственник земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Из извещения, направленного Вам, или опубликованного в средствах массовой информации, Вы узнаете, что одним или несколькими собственниками земельных долей принято решение о выделе земельного участка в счет своей доли (долей) и подготовке проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли. Обратите внимание, что, в соответствии с требованиями законодательства, в извещении о согласовании проекта межевания в обязательном порядке должны быть указаны сведения о порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, о месте или адресе, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также информация о сроках и почтовом адресе для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Допустим, что, в результате ознакомления с проектом межевания у Вас возникли претензии к участникам долевой собственности, осуществляющим выдел земельного участка, по поводу его размера и местоположения.
В таком случае, в соответствии с положениями статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Вы имеете право на представление своих возражений.
Следует учесть, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать:
- фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения;
- реквизиты документа, удостоверяющего его личность;
- обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
- кадастровый номер исходного земельного участка (т.е. кадастровый номер участка, из ко-торого происходит выдел).
К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения. На земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания зе-мельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Информацию о кадастровом инженере, в том числе сведения о его почтовом адресе, Вы найдете в извещении о согласовании проекта межевания.
Почтовый адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области: 664007, г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, 30. Лично документы можно принести в канцелярию филиала по этому же адресу с понедельника по пятницу с 8.30 до 17.30, обед с 13.00 до 14.00.
Важно знать: для того, чтобы Ваши возражения относительно размера и местоположения вы-деляемого земельного участка, были приняты к сведению, необходимо направлять их как в адрес кадастрового инженера, так и адрес Филиала не позднее 30 дней с момента получения Вами изве-щения или опубликования извещения о согласовании проекта межевания в средствах массовой информации.
В заключение хочется отметить, что процедура направления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, является эффективной мерой защиты прав участников долевой собственности.
В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в орган кадастрового учета поступили вышеуказанные возражения, и в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета отсутствуют документы, подтверждающие снятие таких возражений.
Проще говоря, при условии соблюдения Вами вышеперечисленных требований к содержанию и срокам направления возражений, Ваши возражения будут приняты к сведению, и выделяемый земельных участок не будет поставлен на кадастровый учет до тех пор, пока возражения не будут сняты.
Помните - защита ваших прав и интересов в ваших руках!

Начальник отдела кадастрового учета Лариса Ростиславовна Шевченко