Круглосуточная справочная
8 800 100-34-34
БУДЬТЕ С НАМИ
19 Мая 2015

Заказать сведения из ГКН - и жить спокойно!


Жительница рабочего поселка Красный Яр, 60–летняя Оксана Михайловна, обратилась в Кадастровую палату по Омской области с просьбой о помощи в сложившейся у нее непростой ситуации в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости. В 2013 году Оксана Михайловна с мужем приобрели в ипотеку жилье – половину частного двухквартирного дома. Документы на покупку жилья оформили, после чего занялись оформлением прописки в только что приобретенном жилье. Однако в прописке им отказали, сославшись на то, что в документах на купленный ими объект недвижимости указано, что объект является «частью жилого дома». По закону прописка в таком объекте недвижимости невозможна. Приобретая жилье, собственники были уверены, что покупают именно квартиру, а вовсе не «часть». Стали разбираться. Выяснили, что сведения об их частном доме, как и о прочих домах, расположенных в поселке Красный Яр, внесены в Государственный кадастр недвижимости в рамках исполнения соответствующего государственного контракта еще в 2012 году. Собственники обратились в орган технической инвентаризации с просьбой исправить ошибку в имеющихся у них кадастровых паспортах, что и было осуществлено. Однако в учете изменений специалисты Кадастровой палаты были вынуждены отказать в рамках действующего законодательства. Что делать в такой ситуации? Куда обратится, чтобы решить вопрос?
Комментирует и.о. начальника предоставления сведений Е.И. Бондарь:
Сведения о вышеназванном объекте недвижимости были внесены в ГКН на основании копии технического паспорта, переданной организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта. Исходя из положений действующего законодательства, в полном соответствии с представленными документами в ГКН были внесены сведения о жилом помещении, с наименованием "Часть жилого дома".
Внесение изменений в сведения ГКН на объект недвижимости в таком случае возможно только на основании соответствующего решения суда. В судебном порядке собственнику придется добиваться решения о признании того факта, что «Часть жилого дома» является «Квартирой». После вынесения данного решения в суде, собственник должен подготовить технический план на такой объект недвижимости. Для его подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. И только после этого с подготовленным техническим планом обратиться в Кадастровую палату с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Конечно, в таком случае собственнику придется немало похлопотать, прежде чем он сможет отстоять право на прописку в своем доме. Но таковы нормы действующего законодательства в сфере земельных отношений.
Во избежание подобных ситуаций с объектами недвижимости всем гражданам, планирующим приобретение какой-либо недвижимости, а также всем тем, кто уже имеет в собственности какой-либо объект недвижимости, рекомендуем запросить всю информацию об интересующем вас объекте (земельном участке, здании, сооружении, помещении и объекте незавершенного строительства), а также о кадастровой стоимости таких объектов. Сделать это можно, обратившись с запросом о предоставлении сведений в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки об объекте недвижимости в любой из пунктов приема Кадастровой палаты, расположенных на территории г. Омска и во всех муниципальных районах Омской области. Также граждане могут обратиться в Многофункциональные центры, офисы которых в настоящее время функционируют на территории всех административных округов города и ряда муниципальных районов области. Получение информации об объекте недвижимости займет не так много времени: по закону срок предоставления сведений не более 5 дней, что очевидно меньше, чем то время, которое придется потратить на судебные тяжбы и разбирательства, как в случае с горе-собственницей «части жилого дома». Заказать сведения Государственного кадастра недвижимости можно также и в электронном виде. Используя портал Росреестра (www.rosreestr.ru), не выходя их дома, в любое удобное время заявитель может запросить сведения о любом объекте недвижимости (будь то дом, квартира, гараж или земельный участок), независимо от того, является ли он его собственником. Кроме того сроки предоставления сведений по запросам, поступившим в электронном виде в ближайшем будущем будут сокращены до 3 рабочих дней.
Заказ сведений и их тщательное изучение поможет в будущем избежать неприятных сюрпризов, связанных с покупкой и продажей объектов недвижимости. Не полагайтесь на удачу – будьте уверены!