Защита персональных данных владельцев недвижимости: конфиденциальность личной информации в ЕГРН

Защита персональных данных при сделках с недвижимостью регулируется Федеральными законами «О персональных данных» № 152-ФЗ и «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.  Персональными данным правообладателя, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и могут быть отображены в документах на объекты недвижимости, является любая информация, относящаяся к физическому лицу, за которым зарегистрировано право, ограничение права или обременение на объект недвижимости, в том числе его паспортные данные, номера ИНН, СНИЛС и других документов.

Рассмотрим основные меры защиты, позволяющие обеспечить безопасность предоставления конфиденциальной информации при совершении юридических операций с объектами недвижимости.

Данные собственника недвижимости из ЕГРН не предоставляются без его согласия, что повышает безопасность граждан. Отметим, что с 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не отображается информация о правообладателе, поскольку персональные данные собственников стали обезличенными для третьих лиц, кроме собственников объекта, его близких родственников и нотариусов. Если Вы не относитесь к этим категориям, выписка будет содержать фразу «Физическое лицо».

Однако возникают случаи, когда сведения о владельце необходимы, например, для потенциального покупателя при покупке объекта недвижимости. В такой ситуации правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, может подать в Росреестр заявление о разрешении на предоставление информации о себе третьим лицам. При подаче данного заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись, являющаяся основанием для предоставления указанных сведений третьим лицам в составе выписки из ЕГРН.

Защита прав граждан обеспечивается в том числе применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при оформлении сделок с недвижимостью. Для проведения данных операций собственник обязан предварительно направить в Росреестр соответствующее заявление, после чего в ЕГРН вносится запись о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП. Данная процедура подтверждает согласие на обработку персональных данных для регистрации прав и достоверность сведений, указанных в заявлении.

Кроме того, собственники могут подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без их личного участия. При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись. Установление запрета на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателей объектов способствует созданию более безопасной среды на рынке недвижимости, повышает уровень ответственности всех участников процесса и существенно снижает вероятность возникновения случаев мошенничества.

Подать указанные заявления можно в МФЦ, а также дистанционно с помощью личного кабинета на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/ или на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/600777/1/form.

Ответственность участников сделки при обработке персональных данных также имеет важное значение. Агентства недвижимости, юристы и другие участники сделки, получающие доступ к персональным данным клиентов, обязаны соблюдать их конфиденциальность, если иное не предусмотрено законодательством. Для этого любой стороне сделки, работающей с данными правообладателей недвижимости, необходимо зарегистрироваться как оператору в Роскомнадзоре, получать корректные согласия на обработку персональных данных и обеспечивать надёжную защиту каналов передачи и хранения данных.

Помимо этого, безопасность персональных данных обеспечат нововведения в законодательстве, позволяющие использовать биометрию для идентификации сторон сделки при подаче документов в электронном виде. Заявители будут проходить идентификацию с применением «Единой системы идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» в случае проведения сделок в электронном виде. Это предусмотрено Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ, который с 1 июля 2026 года вносит изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Обеспечение конфиденциальности и безопасности данных владельцев недвижимости становится важной задачей государства, что подтверждается ужесточением мер при нарушении норм законодательства. Так, с 30 мая 2025 года вступили в силу существенные изменения в Кодексе об административных правонарушениях, предусматривающие увеличение штрафов за нарушения в области защиты персональных данных.

Материал подготовлен

Филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу:

Тел. +7(812) 630-20-73

press@78.kadastr.ru