Земельная экспертиза. Как получить максимум полезной информации от эксперта
Соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах? Возможно ли разделить земельный участок? Захватил ли сосед часть вашего земельного участка? Ответы на эти и другие вопросы будут отражены в экспертном заключении. Главное правильно их сформулировать, утверждают эксперты регионального филиала ППК «Роскадастр».
Земельная экспертиза — это комплексное изучение правоустанавливающих, правоудостоверяющих, проектных, кадастровых, геодезических документов и камеральная обработка результатов, полученных путем натуральных измерений. Итогом изучения является подготовка выводов, подкрепленных документально.
«Экспертов много, а вот выбрать специалиста для проведения земельной экспертизы не так просто. Следует руководствоваться опытом эксперта и наличием соответствующих навыков. К примеру, для проведения земельной экспертизы с установлением границ земельного участка, определением координат угловых и поворотных точек, от эксперта требуются знания земельного законодательства и умение работать со специализированным оборудованием», - уточнила директор филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.
Не стоит забывать, что большую часть имущественных споров составляют споры между соседями, владельцами земельных участков. Основная причина разногласий - прохождение границ земельных участков. Если не удалось достичь согласия с соседом, урегулировать разногласия придется в суде, а значит без экспертного заключения не обойтись.
Экспертизу можно заказать и в досудебном порядке. Главное, чтобы эксперт, выбранный сторонами разногласий, имел документ, подтверждающий квалификацию на экспертную деятельность, да и опыт работы в данном направлении не помешает.
«Экспертное заключение подготавливается объективно вне зависимости от того, подготавливается оно по решению суда или участники спора самостоятельно его заказали. Очень важно, чтоб заключение было точным, так как для разрешения споров или принятия решения нужно установить обстоятельства, послужившие разногласию. Грамотный и профессиональный подход эксперта к возможным способам устранения разногласий способствует быстрому принятию решений. Для это следует точно формулировать вопросы эксперту, ответы на которые стороны спора хотят получить по итогам экспертизы», - пояснил эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Мурат Тулашев.
Эксперт рассказал, что одной из распространенных ситуаций является реестровая ошибка, связанная с пересечением границ смежных земельных участков. Обычно такая ситуация встречается, когда межуется соседний участок и в процессе выясняется, что координаты уточняемого участка имеют пересечение с координатами уже уточненного земельного участка.
Выяснить, какие координаты не верны, координаты образуемого участка или координаты уже уточненного земельного участка, можно, заказав экспертизу. При этом важно правильно обозначить вопросы к эксперту, на которые необходимо получить ответ.
Например, в данной ситуации эксперта следует попросить описать оба земельных участка фактически, предоставить каталоги координат, установленные в процессе экспертизы. Следует уточнить у эксперта, имеются ли пересечения фактических границ с границами, установленными по координатам. При выявлении пересечения выяснить, какова площадь пересечения. Узнать мнение эксперта о правомерности утверждения, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка. Также эксперта можно спросить, какие варианты исправления реестровой ошибки он может предложить. Это основные вопросы для выявления обстоятельств конфликта и возможных путей решений. Эксперту можно задавать и другие вопросы, уточняющие более частные детали разногласий.
Даже если в последующем данный конфликт придется разрешать в суде, экспертное заключение с ответами на данные вопросы прояснит ситуацию и поможет принять правильное решение. Если хоть один пункт убрать, то получится не полная информация и, возможно, для принятия правильного решения придется повторно обращаться к эксперту.