Круглосуточная справочная
8 800 100-34-34
БУДЬТЕ С НАМИ

Какие документы необходимы для сделки купли-продажи квартиры и ее регистрации?

Для всех сделок с недвижимостью рекомендуем проверить следующие документы
  • документ, удостоверяющий личность собственника объекта недвижимости;
  • доверенность, удостоверенную нотариусом, если сделку будет осуществлять третье лицо;
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги, срок давности которой не более 30 календарных дней, где указаны все лица, зарегистрированные в жилом помещении;
  • нотариально заверенное согласие на продажу квартиры одного из супругов в письменном виде, если она является совместно нажитым имуществом, и свидетельство о браке;
  • разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если объектом купли-продажи является собственность несовершеннолетнего или квартира была ранее приобретена с участием средств материнского капитала, а также, если собственником квартиры является лицо, признанное судом недееспособным;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов, если объектом купли-продажи является квартира, полученная в результате дарения;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее;
  • технический паспорт жилого помещения – необязательный документ, но может понадобиться в случаях прохождения сделки с участием оценочной работы некоторых банков, если квартира приобретается по средствам кредитных займов, а также техпаспорт полезно изучить для ознакомления с информацией о том, проводилась ли перепланировка в квартире.
Справочно

Регистрация договора купли-продажи отменена с 2013 года. Регистрация в ЕГРН перехода прав собственности является обязательным.

Примерный перечень документов для регистрации прав собственности на приобретенную квартиру
  1. Документ, удостоверяющий личность (предъявляется на приеме документов каждой из сторон сделки, представителя сторон);
  2. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы на государственную регистрацию представляются либо сделка совершается представителем сторон (стороны);
  3. Кредитный договор в двух экземплярах, если квартира приобретается с использованием кредитных средств по договору
  4. Подписанный сторонами договор купли-продажи в количестве стольких экземпляров, сколько сторон участвуют в сделке, и один экземпляр для передачи в орган регистрации прав: в простой письменной форме или нотариально удостоверенные, если квартира приобретается при участии материнского капитала, квартира будет принадлежать нескольким собственникам, приобретается доля в квартире, квартира приобретается по договору ренты или по договору пожизненного содержания с иждивением;
  5. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если собственником объект является несовершеннолетний либо гражданин, признанный судом недееспособным;
  6. Заявление на регистрацию прав на недвижимое имущество;
  7. Квитанция об оплате госпошлины за осуществления регистрационных действий, размер которой составляет для физических лиц 2000 рублей.
Справочно

Если приобретается квартира в кредит или в рассрочку, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого каждая из сторон сделки предоставляет в регистрирующий орган заявление о регистрации ипотеки в силу закона, госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается. Исключение составляют случаи, если продавец и покупатель предусмотрели в договоре условие, что ипотека в силу закона не возникает.

Куда обращаться для осуществления регистрационных действий

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии ст. 29 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы для регистрационных действий можно подать:

  • в бумажном виде при личном обращении в МФЦ или офисы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра;
  • в электронном виде (необходимо быть владельцем электронной подписи, сертификат которой можно оформить в Кадастровой палате Росреестра) через единый портал государственных услуг, через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • почтовым отправлением;
  • дистанционно подать документы, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра во вкладке «Сервисы и услуги» - «Выездное обслуживание»;
  • через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по требованиям законодательства. Отправка документов в учетно-регистрационный орган осуществляется бесплатно, так как эта процедура уже входит в стоимость оказываемой нотариусом услуги по удостоверению сделки.

Сроки регистрации
  • 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • 9 рабочих дней с даты приема заявления и документов в МФЦ;
  • 3 рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, а в случае поступления документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
  • 5 рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
  • 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
Справочно

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

По завершению учетно-регистрационных процедур собственник получит выписку из ЕГРН, где будет отображена информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.