C C C
Настройки
Русский
Москва Москва

КРУГЛОСУТОЧНАЯ СПРАВОЧНАЯ

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ

8 800 100-18-18

Противодействие коррупции

БУДЬТЕ С НАМИ
Выбрать регион
Москва

Круглосуточная справочная

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

Телефон доверия

8 (495) 917-38-25

Сроки выдачи сведений о недвижимости ускорят до нескольких минут

16.07.2019
Поделиться:

Новый сервис будет конкурировать с нелегальным рынком перепродажи данных объемом 3 млрд руб.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис для получения сведений о владельцах недвижимости. Подобные сервисы уже работают в Росреестре, особенностью нового должна стать быстрота предоставления данных

Федеральная кадастровая палата запустит онлайн-сервис по получению выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассказали РБК в пресс-службе ведомства. Его главной особенностью должна стать быстрота предоставления сведений: узнать собственников или арендаторов зданий или земли можно будет за одну-две минуты.

В пилотном режиме сервис запустят этим летом для 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. Среди них нет наиболее густонаселенных, в том числе Москвы и Подмосковья. Подключить все регионы сначала к ФГИС, а затем к сервису планируется в первом квартале 2020 года.

РБК протестировал новый сервис. Что изменится для пользователей и компаний с его появлением — в нашем обзоре.

Как будет работать новый сервис

Чтобы воспользоваться сервисом, нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (это система, которая дает доступ к порталу госуслуг и другим государственным платформам). Искать объекты можно будет по адресу или кадастровому номеру.

Можно будет заказать четыре типа выписок:

выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость;

полные выписки об объекте из ЕГРН;

выписки о переходе прав на объект;

выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

В зависимости от типа сведения обойдутся от 250 до 700 руб. Сервис будет работать как онлайн-магазин: в корзину можно положить до 1 тыс. выписок и оплатить пакетом.

В чем отличие от существующих сервисов Росреестра

Платформа Кадастровой палаты станет третьим госсервисом по получению сведений из ЕГРН. В палате поясняют, что он станет альтернативой двум сервисам по выдаче сведений от Росреестра. Первый позволяет получать единичные выписки — для этого нужно подробно заполнять поля с данными об объекте и данными заявителя (стоят выписки столько же, сколько и в новом сервисе кадастра, но оплачиваются каждая отдельно и приходят в течение трех дней). Второй позволяет получить доступ к данным ФГИС ЕГРН через авторизацию на «Госуслугах», можно сразу оплатить пакет — от 100 до 500 тыс. штук. В зависимости от количества заказанных выписок цена за одну штуку будет составлять от 48 коп. до 4 руб. В зависимости от объема заказа и загрузки на сервере сроки выполнения составят от нескольких часов до одного-трех дней.

Раньше пакетный сервис Росреестра работал быстрее, и выписки в 2011–2012 годах приходили в течение пары минут. Но, как отмечают в Кадастровой палате, эта система не была рассчитана на сегодняшний объем запросов: в 2018-м их было 74 млн, что на 20% выше уровня 2017-го. При этом более 95% запросов поступило в электронном виде, что на 48,7% превышает аналогичный показатель 2017-го. «Сервисная инфраструктура Росреестра и Кадастровой палаты создавалась в 2011–2014 годах. Сервисы не были рассчитаны на большие объемы, не отвечали запросам пользователей, поэтому очевидна необходимость реинжиниринга», — объясняет глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов причины создания нового сервиса.

Кому нужен новый сервис

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что новый сервис будет в равной степени востребован как риелторами, так и физлицами. «Проблема в том, что сегодняшняя организация получения документов полностью не отлажена. Более того, часто возникают технические ошибки и сбои. Например, в июне этого года даже нотариусы не могли получить выписки из-за проблем в системе Росреестра — пришлось переносить множество сделок», — рассказала Литинецкая.

Руководитель отдела по регистрации сделок ГК «Гранель» Алина Данилова уверена, что новым сервисом будут больше пользоваться профессиональные участники рынка, чем физические лица, так как им более важна скорость получения данных.

Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Георгий Новиков говорит, что если цены на выписки в сервисе Кадастровой палаты будут формироваться при единичных запросах, для бизнеса это будет минусом. Гендиректор ГК Active (входят петербургские агентства недвижимости «Штаб квартир» и «Арендафон») Яков Волков отмечает, что его сотрудники делают запросы для своих клиентов посредством доступа к ФГИС ЕГРН. «Это максимально оперативный способ получения документов на сегодняшний день. Бывают прецеденты, когда выписка приходит в течение часа с момента запроса, но это происходит крайне редко и в основном на выходных. Одна выписка стоит на нашем тарифе 1 руб.», — рассказывает Волков. В Кадастровой палате РБК пояснили, что пока обсуждают пакетные решения для бизнеса со входом по ключу доступа. «В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн-корзину», — говорят в палате.

Коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина отмечает, что новый сервис будет востребован у застройщиков, поскольку в нем появится возможность получить онлайн выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. «Сейчас получить эту выписку можно только по запросу через многофункциональные центры оказания услуг, — говорит Тумайкина. — При получении данных выписок в день запроса ускорятся взаимодействие с банками при получении аккредитации, согласование сделок по военной ипотеке, предоставление информации о зарегистрированных ДДУ в контролирующие органы и другие процессы».

Кто еще работает на этом рынке

Георгий Новиков отмечает: «На просторах рынка есть большое количество различных посредников, которые предоставляют услуги как в электронном виде, так и с доставкой выписок курьером». Есть посредники, которые работают официально, напрямую интегрируясь с Росреестром, — это, например, «ДомКлик», SmartDeal, СПАРК. Кроме того, есть посредники, которые создают сайты-двойники Росреестра и перепродают выписки, — с такими ресурсами государство пытается бороться.

По словам Парвиза Тухтасунова, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд руб.

По словам Марии Литинецкой, неофициальные посредники порой предоставляют выписки за день, но за большие деньги. «Например, за стандартную выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости приходится платить не 400 руб. (стоимость заказа выписки из МФЦ. — РБК), а 1,5 тыс. То есть цены завышены в три-пять раз относительно стандартного прайса. Однако приходится пользоваться и такими неофициальными каналами, так как обычно документ требуется «еще вчера», а другого варианта для ускорения процесса до сих пор не было», — говорит Литинецкая.

Для борьбы с сайтами-двойниками Минэкономразвития, которое курирует Росреестр, разработало законопроект, предусматривающий административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Парвиз Тухтасунов говорит, что проблему перепродажи сведений нужно рассматривать комплексно. «Одно из важнейших направлений — модернизация самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», — говорил Тухтасунов.

Однако другой законопроект Минэкономразвития поднимает цены на пакеты выписок. Вместо существующих тарифов министерство предложило установить всего два — 50 тыс. и 100 тыс. выписок. Для физлиц только просмотр сведений — без формирования электронных документов — обойдется в 1,125 млн и 1,5 млн руб. соответственно, а для юридических лиц цены будут в два раза выше. При этом выписки, сформированные в электронные документы и заверенные электронной подписью, будут стоить в десять раз дороже.

Автор: Надежда Федорова

Источник: РБК