C C C
Настройки
Русский
Москва Москва

КРУГЛОСУТОЧНАЯ СПРАВОЧНАЯ

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ

8 800 100-18-18

Противодействие коррупции

БУДЬТЕ С НАМИ
Выбрать регион
Москва

Круглосуточная справочная

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

Телефон доверия

8 (495) 917-38-25

Эксперты: новые законы в сфере недвижимости защитят россиян от квартирных мошенников

05.08.2019
Поделиться:

Законодательные нововведения, направленные на защиту имущественных прав граждан, помогут россиянам защитить свою недвижимость от мошеннических действий. Такое мнение высказали эксперты рынка, опрошенные ТАСС.

Президент РФ Владимир Путин ранее подписал ряд законов, которые защищают собственников жилья от мошеннических действий. Это законы о запрете выдачи микрокредитов под залог жилья, о правилах использования электронной подписи при сделках с недвижимостью и о компенсациях за изъятые судом квартиры, приобретенные у мошенников.

"Количество обманутых покупателей недвижимости, пострадавших от мошенников, неизвестно. Однако в профессиональном риелторском сообществе регулярно всплывают истории, когда квартира продается с помощью электронной подписи. Подобная проблема станет неактуальной. Теперь регистрация перехода права собственности возможна только в ситуации, когда владелец объекта недвижимости заранее напишет заявление об электронной подаче документов", - сказала управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

При этом, чтобы иметь возможность отчуждения недвижимость через электронное заявление с электронной подписью, необходимо проставить специальную отметку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), отметили в Федеральной кадастровой палате. Кроме того, как рассказали в ведомстве, сейчас разрабатываются предложения по дополнительным мерам подтверждения личности для получения электронных госуслуг. Речь идет, например, о биометрии лица и голоса, что также позволит защитить граждан от потенциальных рисков.

Микрокредит - не повод терять жилье

Запрет выдачи микрокредитов под залог жилья можно также рассматривать в комплексе мер, направленных на регулирование отрасли микрофинансовых организаций (МФО), считает гендиректор агентства недвижимости "Бон Тон" Наталия Кузнецова. "Условия оформления микрокредитов были заведомо невыгодны и составлялись так, чтобы заемщик нарушил график платежей и не смог погасить заем. Атака направлялась на квартиру, представляющую собой залог и уходившую новым владельцам в результате различных алгоритмов", - рассказала она.

На необходимость регулирования сферы микрокредитов указал и гендиректор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. По его словам, не все граждане могут адекватно оценить последствия получения таких кредитов, особенно сложно приходится пенсионерам.

При этом, как отметила Литинецкая, микрозаймы под залог квартиры используются гражданами не так часто, потому что сумма кредита в десятки, а иногда сотни раз меньше, чем стоимость жилья.

Тем не менее, отметила Кузнецова, есть множество случаев, когда граждане не справлялись с выплатами, к чему добавлялся алгоритм с микрозаймами под залог жилья, который превратился в схему для отчуждения недвижимости. В результате клиент оказывался в условиях, направленных против него изначально, и не понимал рискованности всей схемы, добавила она.

Защитить квартиры от мошенников

Также, по словам Луценко, на сегодня остаются распространенными мошенничества с использованием поддельных документов продавца. Кроме того, часто при перепродажах квартиры может оказаться, что ее собственниками являются бывшие заключенные или неучтенные наследники и супруги, которые не давали согласия на сделку. Поэтому правила о компенсациях за изъятые судом квартиры, приобретенные у мошенников, и обратная сила такого закона справедливы, считает собеседник ТАСС.

"Проблема в том, что мошенники тратят все полученные деньги, и только после этого обращаются в суд за расторжением сделки. Добросовестный покупатель может рассчитывать на возврат средств с зарплаты или пенсии, что занимает многие годы. Поэтому денежная компенсация - это действительно необходимая мера", - отметила Литинецкая.

По ее словам, чтобы не стать жертвой подобного мошенничества, необходимо обратить внимание на продажу квартиры по доверенности. Такой способ продажи лидирует по числу мошеннических схем, поэтому стоит подумать над запретом реализации недвижимости по доверенности без наличия решения в Росреестре от собственника по аналогии с цифровой подписью, добавила Литинецкая.

МОСКВА, 5 августа. /Корр. ТАСС Алина Савицкая/